Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 866,20 € | 88 866,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 292 € / mois | 253 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 320 € | 13 315 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 225 € | 12 637 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 477,00 € | 435 917,40 € | 11 698 523,00 € |
| Année 2 | 653 682,79 € | 412 711,61 € | 11 044 840,21 € |
| Année 3 | 677 742,68 € | 388 651,72 € | 10 367 097,53 € |
| Année 4 | 702 688,16 € | 363 706,24 € | 9 664 409,37 € |
| Année 5 | 728 551,78 € | 337 842,62 € | 8 935 857,59 € |
| Année 6 | 755 367,37 € | 311 027,03 € | 8 180 490,22 € |
| Année 7 | 783 169,94 € | 283 224,46 € | 7 397 320,28 € |
| Année 8 | 811 995,86 € | 254 398,54 € | 6 585 324,42 € |
| Année 9 | 841 882,73 € | 224 511,67 € | 5 743 441,69 € |
| Année 10 | 872 869,64 € | 193 524,76 € | 4 870 572,05 € |
| Année 11 | 904 997,10 € | 161 397,30 € | 3 965 574,95 € |
| Année 12 | 938 307,06 € | 128 087,34 € | 3 027 267,89 € |
| Année 13 | 972 843,04 € | 93 551,36 € | 2 054 424,85 € |
| Année 14 | 1 008 650,20 € | 57 744,20 € | 1 045 774,65 € |
| Année 15 | 1 045 774,65 € | 20 619,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 329 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 903 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.