Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 262,89 € | 64 262,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 736 € / mois | 183 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 320 € | 13 315 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 225 € | 12 637 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 052,78 € | 473 101,90 € | 12 030 947,22 € |
| Année 2 | 309 825,11 € | 461 329,57 € | 11 721 122,11 € |
| Année 3 | 322 062,42 € | 449 092,26 € | 11 399 059,69 € |
| Année 4 | 334 783,08 € | 436 371,60 € | 11 064 276,61 € |
| Année 5 | 348 006,19 € | 423 148,49 € | 10 716 270,42 € |
| Année 6 | 361 751,57 € | 409 403,11 € | 10 354 518,85 € |
| Année 7 | 376 039,81 € | 395 114,87 € | 9 978 479,04 € |
| Année 8 | 390 892,43 € | 380 262,25 € | 9 587 586,61 € |
| Année 9 | 406 331,72 € | 364 822,96 € | 9 181 254,89 € |
| Année 10 | 422 380,78 € | 348 773,90 € | 8 758 874,11 € |
| Année 11 | 439 063,76 € | 332 090,92 € | 8 319 810,35 € |
| Année 12 | 456 405,69 € | 314 748,99 € | 7 863 404,66 € |
| Année 13 | 474 432,57 € | 296 722,11 € | 7 388 972,09 € |
| Année 14 | 493 171,45 € | 277 983,23 € | 6 895 800,64 € |
| Année 15 | 512 650,49 € | 258 504,19 € | 6 383 150,15 € |
| Année 16 | 532 898,89 € | 238 255,79 € | 5 850 251,26 € |
| Année 17 | 553 947,06 € | 217 207,62 € | 5 296 304,20 € |
| Année 18 | 575 826,57 € | 195 328,11 € | 4 720 477,63 € |
| Année 19 | 598 570,28 € | 172 584,40 € | 4 121 907,35 € |
| Année 20 | 622 212,30 € | 148 942,38 € | 3 499 695,05 € |
| Année 21 | 646 788,11 € | 124 366,57 € | 2 852 906,94 € |
| Année 22 | 672 334,61 € | 98 820,07 € | 2 180 572,33 € |
| Année 23 | 698 890,14 € | 72 264,54 € | 1 481 682,19 € |
| Année 24 | 726 494,55 € | 44 660,13 € | 755 187,64 € |
| Année 25 | 755 187,64 € | 15 965,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 329 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 948 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.