Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 523,50 € | 64 523,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 526 € / mois | 184 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 320 € | 13 369 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 475 € | 12 688 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 261,47 € | 475 020,53 € | 12 079 738,53 € |
| Année 2 | 311 081,51 € | 463 200,49 € | 11 768 657,02 € |
| Année 3 | 323 368,46 € | 450 913,54 € | 11 445 288,56 € |
| Année 4 | 336 140,69 € | 438 141,31 € | 11 109 147,87 € |
| Année 5 | 349 417,41 € | 424 864,59 € | 10 759 730,46 € |
| Année 6 | 363 218,51 € | 411 063,49 € | 10 396 511,95 € |
| Année 7 | 377 564,75 € | 396 717,25 € | 10 018 947,20 € |
| Année 8 | 392 477,59 € | 381 804,41 € | 9 626 469,61 € |
| Année 9 | 407 979,46 € | 366 302,54 € | 9 218 490,15 € |
| Année 10 | 424 093,64 € | 350 188,36 € | 8 794 396,51 € |
| Année 11 | 440 844,25 € | 333 437,75 € | 8 353 552,26 € |
| Année 12 | 458 256,50 € | 316 025,50 € | 7 895 295,76 € |
| Année 13 | 476 356,48 € | 297 925,52 € | 7 418 939,28 € |
| Année 14 | 495 171,35 € | 279 110,65 € | 6 923 767,93 € |
| Année 15 | 514 729,39 € | 259 552,61 € | 6 409 038,54 € |
| Année 16 | 535 059,92 € | 239 222,08 € | 5 873 978,62 € |
| Année 17 | 556 193,44 € | 218 088,56 € | 5 317 785,18 € |
| Année 18 | 578 161,67 € | 196 120,33 € | 4 739 623,51 € |
| Année 19 | 600 997,60 € | 173 284,40 € | 4 138 625,91 € |
| Année 20 | 624 735,48 € | 149 546,52 € | 3 513 890,43 € |
| Année 21 | 649 410,97 € | 124 871,03 € | 2 864 479,46 € |
| Année 22 | 675 061,06 € | 99 220,94 € | 2 189 418,40 € |
| Année 23 | 701 724,29 € | 72 557,71 € | 1 487 694,11 € |
| Année 24 | 729 440,62 € | 44 841,38 € | 758 253,49 € |
| Année 25 | 758 253,49 € | 16 030,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 379 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 353 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.