Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 264,86 € | 73 264,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 015 € / mois | 209 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 320 € | 13 369 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 475 € | 12 688 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 652,60 € | 454 525,72 € | 11 954 347,40 € |
| Année 2 | 440 765,76 € | 438 412,56 € | 11 513 581,64 € |
| Année 3 | 457 490,31 € | 421 688,01 € | 11 056 091,33 € |
| Année 4 | 474 849,47 € | 404 328,85 € | 10 581 241,86 € |
| Année 5 | 492 867,31 € | 386 311,01 € | 10 088 374,55 € |
| Année 6 | 511 568,85 € | 367 609,47 € | 9 576 805,70 € |
| Année 7 | 530 979,98 € | 348 198,34 € | 9 045 825,72 € |
| Année 8 | 551 127,65 € | 328 050,67 € | 8 494 698,07 € |
| Année 9 | 572 039,82 € | 307 138,50 € | 7 922 658,25 € |
| Année 10 | 593 745,49 € | 285 432,83 € | 7 328 912,76 € |
| Année 11 | 616 274,77 € | 262 903,55 € | 6 712 637,99 € |
| Année 12 | 639 658,86 € | 239 519,46 € | 6 072 979,13 € |
| Année 13 | 663 930,32 € | 215 248,00 € | 5 409 048,81 € |
| Année 14 | 689 122,70 € | 190 055,62 € | 4 719 926,11 € |
| Année 15 | 715 271,02 € | 163 907,30 € | 4 004 655,09 € |
| Année 16 | 742 411,49 € | 136 766,83 € | 3 262 243,60 € |
| Année 17 | 770 581,78 € | 108 596,54 € | 2 491 661,82 € |
| Année 18 | 799 820,98 € | 79 357,34 € | 1 691 840,84 € |
| Année 19 | 830 169,64 € | 49 008,68 € | 861 671,20 € |
| Année 20 | 861 671,20 € | 17 508,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 379 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 548 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.