Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 856,71 € | 73 856,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 808 € / mois | 211 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 320 € | 13 477 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 975 € | 12 790 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 083,06 € | 458 197,46 € | 12 050 916,94 € |
| Année 2 | 444 326,36 € | 441 954,16 € | 11 606 590,58 € |
| Année 3 | 461 186,04 € | 425 094,48 € | 11 145 404,54 € |
| Année 4 | 478 685,42 € | 407 595,10 € | 10 666 719,12 € |
| Année 5 | 496 848,83 € | 389 431,69 € | 10 169 870,29 € |
| Année 6 | 515 701,43 € | 370 579,09 € | 9 654 168,86 € |
| Année 7 | 535 269,35 € | 351 011,17 € | 9 118 899,51 € |
| Année 8 | 555 579,80 € | 330 700,72 € | 8 563 319,71 € |
| Année 9 | 576 660,90 € | 309 619,62 € | 7 986 658,81 € |
| Année 10 | 598 541,93 € | 287 738,59 € | 7 388 116,88 € |
| Année 11 | 621 253,17 € | 265 027,35 € | 6 766 863,71 € |
| Année 12 | 644 826,22 € | 241 454,30 € | 6 122 037,49 € |
| Année 13 | 669 293,72 € | 216 986,80 € | 5 452 743,77 € |
| Année 14 | 694 689,61 € | 191 590,91 € | 4 758 054,16 € |
| Année 15 | 721 049,15 € | 165 231,37 € | 4 037 005,01 € |
| Année 16 | 748 408,87 € | 137 871,65 € | 3 288 596,14 € |
| Année 17 | 776 806,73 € | 109 473,79 € | 2 511 789,41 € |
| Année 18 | 806 282,16 € | 79 998,36 € | 1 705 507,25 € |
| Année 19 | 836 875,97 € | 49 404,55 € | 868 631,28 € |
| Année 20 | 868 631,28 € | 17 649,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 479 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 019 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.