Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 448,56 € | 74 448,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 602 € / mois | 212 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 320 € | 13 585 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 475 € | 12 893 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 513,50 € | 461 869,22 € | 12 147 486,50 € |
| Année 2 | 447 886,97 € | 445 495,75 € | 11 699 599,53 € |
| Année 3 | 464 881,77 € | 428 500,95 € | 11 234 717,76 € |
| Année 4 | 482 521,37 € | 410 861,35 € | 10 752 196,39 € |
| Année 5 | 500 830,36 € | 392 552,36 € | 10 251 366,03 € |
| Année 6 | 519 834,01 € | 373 548,71 € | 9 731 532,02 € |
| Année 7 | 539 558,76 € | 353 823,96 € | 9 191 973,26 € |
| Année 8 | 560 031,95 € | 333 350,77 € | 8 631 941,31 € |
| Année 9 | 581 281,98 € | 312 100,74 € | 8 050 659,33 € |
| Année 10 | 603 338,34 € | 290 044,38 € | 7 447 320,99 € |
| Année 11 | 626 231,59 € | 267 151,13 € | 6 821 089,40 € |
| Année 12 | 649 993,54 € | 243 389,18 € | 6 171 095,86 € |
| Année 13 | 674 657,11 € | 218 725,61 € | 5 496 438,75 € |
| Année 14 | 700 256,53 € | 193 126,19 € | 4 796 182,22 € |
| Année 15 | 726 827,29 € | 166 555,43 € | 4 069 354,93 € |
| Année 16 | 754 406,26 € | 138 976,46 € | 3 314 948,67 € |
| Année 17 | 783 031,70 € | 110 351,02 € | 2 531 916,97 € |
| Année 18 | 812 743,32 € | 80 639,40 € | 1 719 173,65 € |
| Année 19 | 843 582,31 € | 49 800,41 € | 875 591,34 € |
| Année 20 | 875 591,34 € | 17 791,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 579 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 948 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.