Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 437,33 € | 63 437,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 234 € / mois | 181 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 320 € | 13 585 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 475 € | 12 893 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 368,61 € | 556 879,35 € | 12 374 631,39 € |
| Année 2 | 213 672,11 € | 547 575,85 € | 12 160 959,28 € |
| Année 3 | 223 399,14 € | 537 848,82 € | 11 937 560,14 € |
| Année 4 | 233 568,96 € | 527 679,00 € | 11 703 991,18 € |
| Année 5 | 244 201,73 € | 517 046,23 € | 11 459 789,45 € |
| Année 6 | 255 318,54 € | 505 929,42 € | 11 204 470,91 € |
| Année 7 | 266 941,42 € | 494 306,54 € | 10 937 529,49 € |
| Année 8 | 279 093,44 € | 482 154,52 € | 10 658 436,05 € |
| Année 9 | 291 798,62 € | 469 449,34 € | 10 366 637,43 € |
| Année 10 | 305 082,19 € | 456 165,77 € | 10 061 555,24 € |
| Année 11 | 318 970,47 € | 442 277,49 € | 9 742 584,77 € |
| Année 12 | 333 490,99 € | 427 756,97 € | 9 409 093,78 € |
| Année 13 | 348 672,54 € | 412 575,42 € | 9 060 421,24 € |
| Année 14 | 364 545,17 € | 396 702,79 € | 8 695 876,07 € |
| Année 15 | 381 140,41 € | 380 107,55 € | 8 314 735,66 € |
| Année 16 | 398 491,11 € | 362 756,85 € | 7 916 244,55 € |
| Année 17 | 416 631,64 € | 344 616,32 € | 7 499 612,91 € |
| Année 18 | 435 598,02 € | 325 649,94 € | 7 064 014,89 € |
| Année 19 | 455 427,78 € | 305 820,18 € | 6 608 587,11 € |
| Année 20 | 476 160,25 € | 285 087,71 € | 6 132 426,86 € |
| Année 21 | 497 836,53 € | 263 411,43 € | 5 634 590,33 € |
| Année 22 | 520 499,60 € | 240 748,36 € | 5 114 090,73 € |
| Année 23 | 544 194,36 € | 217 053,60 € | 4 569 896,37 € |
| Année 24 | 568 967,75 € | 192 280,21 € | 4 000 928,62 € |
| Année 25 | 594 868,91 € | 166 379,05 € | 3 406 059,71 € |
| Année 26 | 621 949,17 € | 139 298,79 € | 2 784 110,54 € |
| Année 27 | 650 262,23 € | 110 985,73 € | 2 133 848,31 € |
| Année 28 | 679 864,18 € | 81 383,78 € | 1 453 984,13 € |
| Année 29 | 710 813,71 € | 50 434,25 € | 743 170,42 € |
| Année 30 | 743 170,42 € | 18 075,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 579 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.