Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 668,17 € | 90 668,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 752 € / mois | 259 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 320 € | 13 585 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 475 € | 12 893 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 261,37 € | 444 756,67 € | 11 935 738,63 € |
| Année 2 | 666 937,68 € | 421 080,36 € | 11 268 800,95 € |
| Année 3 | 691 485,45 € | 396 532,59 € | 10 577 315,50 € |
| Année 4 | 716 936,74 € | 371 081,30 € | 9 860 378,76 € |
| Année 5 | 743 324,84 € | 344 693,20 € | 9 117 053,92 € |
| Année 6 | 770 684,17 € | 317 333,87 € | 8 346 369,75 € |
| Année 7 | 799 050,50 € | 288 967,54 € | 7 547 319,25 € |
| Année 8 | 828 460,93 € | 259 557,11 € | 6 718 858,32 € |
| Année 9 | 858 953,83 € | 229 064,21 € | 5 859 904,49 € |
| Année 10 | 890 569,07 € | 197 448,97 € | 4 969 335,42 € |
| Année 11 | 923 348,01 € | 164 670,03 € | 4 045 987,41 € |
| Année 12 | 957 333,40 € | 130 684,64 € | 3 088 654,01 € |
| Année 13 | 992 569,68 € | 95 448,36 € | 2 096 084,33 € |
| Année 14 | 1 029 102,89 € | 58 915,15 € | 1 066 981,44 € |
| Année 15 | 1 066 981,44 € | 21 037,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 579 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.