Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 028,57 € | 91 028,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 844 € / mois | 260 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 320 € | 13 639 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 725 € | 12 944 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 818,31 € | 446 524,53 € | 11 983 181,69 € |
| Année 2 | 669 588,75 € | 422 754,09 € | 11 313 592,94 € |
| Année 3 | 694 234,11 € | 398 108,73 € | 10 619 358,83 € |
| Année 4 | 719 786,58 € | 372 556,26 € | 9 899 572,25 € |
| Année 5 | 746 279,53 € | 346 063,31 € | 9 153 292,72 € |
| Année 6 | 773 747,63 € | 318 595,21 € | 8 379 545,09 € |
| Année 7 | 802 226,73 € | 290 116,11 € | 7 577 318,36 € |
| Année 8 | 831 754,03 € | 260 588,81 € | 6 745 564,33 € |
| Année 9 | 862 368,16 € | 229 974,68 € | 5 883 196,17 € |
| Année 10 | 894 109,08 € | 198 233,76 € | 4 989 087,09 € |
| Année 11 | 927 018,31 € | 165 324,53 € | 4 062 068,78 € |
| Année 12 | 961 138,77 € | 131 204,07 € | 3 100 930,01 € |
| Année 13 | 996 515,12 € | 95 827,72 € | 2 104 414,89 € |
| Année 14 | 1 033 193,54 € | 59 149,30 € | 1 071 221,35 € |
| Année 15 | 1 071 221,35 € | 21 120,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 629 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 082 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.