Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 826,59 € | 65 826,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 475 € / mois | 188 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 320 € | 13 639 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 725 € | 12 944 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 305,24 € | 484 613,84 € | 12 323 694,76 € |
| Année 2 | 317 364,05 € | 472 555,03 € | 12 006 330,71 € |
| Année 3 | 329 899,12 € | 460 019,96 € | 11 676 431,59 € |
| Année 4 | 342 929,30 € | 446 989,78 € | 11 333 502,29 € |
| Année 5 | 356 474,16 € | 433 444,92 € | 10 977 028,13 € |
| Année 6 | 370 553,99 € | 419 365,09 € | 10 606 474,14 € |
| Année 7 | 385 189,93 € | 404 729,15 € | 10 221 284,21 € |
| Année 8 | 400 403,97 € | 389 515,11 € | 9 820 880,24 € |
| Année 9 | 416 218,91 € | 373 700,17 € | 9 404 661,33 € |
| Année 10 | 432 658,52 € | 357 260,56 € | 8 972 002,81 € |
| Année 11 | 449 747,44 € | 340 171,64 € | 8 522 255,37 € |
| Année 12 | 467 511,34 € | 322 407,74 € | 8 054 744,03 € |
| Année 13 | 485 976,86 € | 303 942,22 € | 7 568 767,17 € |
| Année 14 | 505 171,72 € | 284 747,36 € | 7 063 595,45 € |
| Année 15 | 525 124,72 € | 264 794,36 € | 6 538 470,73 € |
| Année 16 | 545 865,84 € | 244 053,24 € | 5 992 604,89 € |
| Année 17 | 567 426,17 € | 222 492,91 € | 5 425 178,72 € |
| Année 18 | 589 838,07 € | 200 081,01 € | 4 835 340,65 € |
| Année 19 | 613 135,18 € | 176 783,90 € | 4 222 205,47 € |
| Année 20 | 637 352,49 € | 152 566,59 € | 3 584 852,98 € |
| Année 21 | 662 526,32 € | 127 392,76 € | 2 922 326,66 € |
| Année 22 | 688 694,44 € | 101 224,64 € | 2 233 632,22 € |
| Année 23 | 715 896,13 € | 74 022,95 € | 1 517 736,09 € |
| Année 24 | 744 172,21 € | 45 746,87 € | 773 563,88 € |
| Année 25 | 773 563,88 € | 16 353,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 629 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.