Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 087,20 € | 66 087,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 264 € / mois | 188 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 320 € | 13 693 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 975 € | 12 995 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 513,92 € | 486 532,48 € | 12 372 486,08 € |
| Année 2 | 318 620,45 € | 474 425,95 € | 12 053 865,63 € |
| Année 3 | 331 205,17 € | 461 841,23 € | 11 722 660,46 € |
| Année 4 | 344 286,93 € | 448 759,47 € | 11 378 373,53 € |
| Année 5 | 357 885,40 € | 435 161,00 € | 11 020 488,13 € |
| Année 6 | 372 020,97 € | 421 025,43 € | 10 648 467,16 € |
| Année 7 | 386 714,85 € | 406 331,55 € | 10 261 752,31 € |
| Année 8 | 401 989,12 € | 391 057,28 € | 9 859 763,19 € |
| Année 9 | 417 866,66 € | 375 179,74 € | 9 441 896,53 € |
| Année 10 | 434 371,35 € | 358 675,05 € | 9 007 525,18 € |
| Année 11 | 451 527,93 € | 341 518,47 € | 8 555 997,25 € |
| Année 12 | 469 362,16 € | 323 684,24 € | 8 086 635,09 € |
| Année 13 | 487 900,78 € | 305 145,62 € | 7 598 734,31 € |
| Année 14 | 507 171,63 € | 285 874,77 € | 7 091 562,68 € |
| Année 15 | 527 203,63 € | 265 842,77 € | 6 564 359,05 € |
| Année 16 | 548 026,85 € | 245 019,55 € | 6 016 332,20 € |
| Année 17 | 569 672,54 € | 223 373,86 € | 5 446 659,66 € |
| Année 18 | 592 173,16 € | 200 873,24 € | 4 854 486,50 € |
| Année 19 | 615 562,53 € | 177 483,87 € | 4 238 923,97 € |
| Année 20 | 639 875,69 € | 153 170,71 € | 3 599 048,28 € |
| Année 21 | 665 149,17 € | 127 897,23 € | 2 933 899,11 € |
| Année 22 | 691 420,90 € | 101 625,50 € | 2 242 478,21 € |
| Année 23 | 718 730,26 € | 74 316,14 € | 1 523 747,95 € |
| Année 24 | 747 118,32 € | 45 928,08 € | 776 629,63 € |
| Année 25 | 776 629,63 € | 16 418,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 679 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.