Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 388,96 € | 91 388,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 936 € / mois | 261 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 320 € | 13 693 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 975 € | 12 995 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 375,13 € | 448 292,39 € | 12 030 624,87 € |
| Année 2 | 672 239,65 € | 424 427,87 € | 11 358 385,22 € |
| Année 3 | 696 982,62 € | 399 684,90 € | 10 661 402,60 € |
| Année 4 | 722 636,26 € | 374 031,26 € | 9 938 766,34 € |
| Année 5 | 749 234,09 € | 347 433,43 € | 9 189 532,25 € |
| Année 6 | 776 810,93 € | 319 856,59 € | 8 412 721,32 € |
| Année 7 | 805 402,77 € | 291 264,75 € | 7 607 318,55 € |
| Année 8 | 835 047,00 € | 261 620,52 € | 6 772 271,55 € |
| Année 9 | 865 782,30 € | 230 885,22 € | 5 906 489,25 € |
| Année 10 | 897 648,91 € | 199 018,61 € | 5 008 840,34 € |
| Année 11 | 930 688,40 € | 165 979,12 € | 4 078 151,94 € |
| Année 12 | 964 943,95 € | 131 723,57 € | 3 113 207,99 € |
| Année 13 | 1 000 460,36 € | 96 207,16 € | 2 112 747,63 € |
| Année 14 | 1 037 284,02 € | 59 383,50 € | 1 075 463,61 € |
| Année 15 | 1 075 463,61 € | 21 204,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 679 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 111 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.