Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 679 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 941,64 € | 63 941,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 763 € / mois | 182 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 320 € | 13 693 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 975 € | 12 995 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 679 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 993,27 € | 561 306,41 € | 12 473 006,73 € |
| Année 2 | 215 370,72 € | 551 928,96 € | 12 257 636,01 € |
| Année 3 | 225 175,07 € | 542 124,61 € | 12 032 460,94 € |
| Année 4 | 235 425,74 € | 531 873,94 € | 11 797 035,20 € |
| Année 5 | 246 143,03 € | 521 156,65 € | 11 550 892,17 € |
| Année 6 | 257 348,23 € | 509 951,45 € | 11 293 543,94 € |
| Année 7 | 269 063,53 € | 498 236,15 € | 11 024 480,41 € |
| Année 8 | 281 312,12 € | 485 987,56 € | 10 743 168,29 € |
| Année 9 | 294 118,30 € | 473 181,38 € | 10 449 049,99 € |
| Année 10 | 307 507,48 € | 459 792,20 € | 10 141 542,51 € |
| Année 11 | 321 506,19 € | 445 793,49 € | 9 820 036,32 € |
| Année 12 | 336 142,15 € | 431 157,53 € | 9 483 894,17 € |
| Année 13 | 351 444,37 € | 415 855,31 € | 9 132 449,80 € |
| Année 14 | 367 443,22 € | 399 856,46 € | 8 765 006,58 € |
| Année 15 | 384 170,35 € | 383 129,33 € | 8 380 836,23 € |
| Année 16 | 401 658,97 € | 365 640,71 € | 7 979 177,26 € |
| Année 17 | 419 943,74 € | 347 355,94 € | 7 559 233,52 € |
| Année 18 | 439 060,86 € | 328 238,82 € | 7 120 172,66 € |
| Année 19 | 459 048,26 € | 308 251,42 € | 6 661 124,40 € |
| Année 20 | 479 945,56 € | 287 354,12 € | 6 181 178,84 € |
| Année 21 | 501 794,16 € | 265 505,52 € | 5 679 384,68 € |
| Année 22 | 524 637,39 € | 242 662,29 € | 5 154 747,29 € |
| Année 23 | 548 520,49 € | 218 779,19 € | 4 606 226,80 € |
| Année 24 | 573 490,87 € | 193 808,81 € | 4 032 735,93 € |
| Année 25 | 599 597,94 € | 167 701,74 € | 3 433 137,99 € |
| Année 26 | 626 893,49 € | 140 406,19 € | 2 806 244,50 € |
| Année 27 | 655 431,59 € | 111 868,09 € | 2 150 812,91 € |
| Année 28 | 685 268,86 € | 82 030,82 € | 1 465 544,05 € |
| Année 29 | 716 464,42 € | 50 835,26 € | 749 079,63 € |
| Année 30 | 749 079,63 € | 18 219,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 679 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.