Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 445,95 € | 64 445,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 291 € / mois | 184 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 320 € | 13 801 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 475 € | 13 098 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 617,95 € | 565 733,45 € | 12 571 382,05 € |
| Année 2 | 217 069,34 € | 556 282,06 € | 12 354 312,71 € |
| Année 3 | 226 951,01 € | 546 400,39 € | 12 127 361,70 € |
| Année 4 | 237 282,53 € | 536 068,87 € | 11 890 079,17 € |
| Année 5 | 248 084,38 € | 525 267,02 € | 11 641 994,79 € |
| Année 6 | 259 377,92 € | 513 973,48 € | 11 382 616,87 € |
| Année 7 | 271 185,62 € | 502 165,78 € | 11 111 431,25 € |
| Année 8 | 283 530,82 € | 489 820,58 € | 10 827 900,43 € |
| Année 9 | 296 438,02 € | 476 913,38 € | 10 531 462,41 € |
| Année 10 | 309 932,80 € | 463 418,60 € | 10 221 529,61 € |
| Année 11 | 324 041,88 € | 449 309,52 € | 9 897 487,73 € |
| Année 12 | 338 793,28 € | 434 558,12 € | 9 558 694,45 € |
| Année 13 | 354 216,21 € | 419 135,19 € | 9 204 478,24 € |
| Année 14 | 370 341,21 € | 403 010,19 € | 8 834 137,03 € |
| Année 15 | 387 200,30 € | 386 151,10 € | 8 446 936,73 € |
| Année 16 | 404 826,83 € | 368 524,57 € | 8 042 109,90 € |
| Année 17 | 423 255,81 € | 350 095,59 € | 7 618 854,09 € |
| Année 18 | 442 523,72 € | 330 827,68 € | 7 176 330,37 € |
| Année 19 | 462 668,78 € | 310 682,62 € | 6 713 661,59 € |
| Année 20 | 483 730,88 € | 289 620,52 € | 6 229 930,71 € |
| Année 21 | 505 751,80 € | 267 599,60 € | 5 724 178,91 € |
| Année 22 | 528 775,18 € | 244 576,22 € | 5 195 403,73 € |
| Année 23 | 552 846,67 € | 220 504,73 € | 4 642 557,06 € |
| Année 24 | 578 013,95 € | 195 337,45 € | 4 064 543,11 € |
| Année 25 | 604 326,95 € | 169 024,45 € | 3 460 216,16 € |
| Année 26 | 631 837,77 € | 141 513,63 € | 2 828 378,39 € |
| Année 27 | 660 600,97 € | 112 750,43 € | 2 167 777,42 € |
| Année 28 | 690 673,56 € | 82 677,84 € | 1 477 103,86 € |
| Année 29 | 722 115,16 € | 51 236,24 € | 754 988,70 € |
| Année 30 | 754 988,70 € | 18 363,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 779 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.