Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 193,79 € | 64 193,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 527 € / mois | 183 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 320 € | 13 747 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 225 € | 13 047 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 805,55 € | 563 519,93 € | 12 522 194,45 € |
| Année 2 | 216 219,97 € | 554 105,51 € | 12 305 974,48 € |
| Année 3 | 226 062,97 € | 544 262,51 € | 12 079 911,51 € |
| Année 4 | 236 354,08 € | 533 971,40 € | 11 843 557,43 € |
| Année 5 | 247 113,64 € | 523 211,84 € | 11 596 443,79 € |
| Année 6 | 258 363,01 € | 511 962,47 € | 11 338 080,78 € |
| Année 7 | 270 124,48 € | 500 201,00 € | 11 067 956,30 € |
| Année 8 | 282 421,41 € | 487 904,07 € | 10 785 534,89 € |
| Année 9 | 295 278,06 € | 475 047,42 € | 10 490 256,83 € |
| Année 10 | 308 720,04 € | 461 605,44 € | 10 181 536,79 € |
| Année 11 | 322 773,94 € | 447 551,54 € | 9 858 762,85 € |
| Année 12 | 337 467,60 € | 432 857,88 € | 9 521 295,25 € |
| Année 13 | 352 830,17 € | 417 495,31 € | 9 168 465,08 € |
| Année 14 | 368 892,09 € | 401 433,39 € | 8 799 572,99 € |
| Année 15 | 385 685,20 € | 384 640,28 € | 8 413 887,79 € |
| Année 16 | 403 242,78 € | 367 082,70 € | 8 010 645,01 € |
| Année 17 | 421 599,64 € | 348 725,84 € | 7 589 045,37 € |
| Année 18 | 440 792,16 € | 329 533,32 € | 7 148 253,21 € |
| Année 19 | 460 858,38 € | 309 467,10 € | 6 687 394,83 € |
| Année 20 | 481 838,06 € | 288 487,42 € | 6 205 556,77 € |
| Année 21 | 503 772,83 € | 266 552,65 € | 5 701 783,94 € |
| Année 22 | 526 706,11 € | 243 619,37 € | 5 175 077,83 € |
| Année 23 | 550 683,43 € | 219 642,05 € | 4 624 394,40 € |
| Année 24 | 575 752,21 € | 194 573,27 € | 4 048 642,19 € |
| Année 25 | 601 962,25 € | 168 363,23 € | 3 446 679,94 € |
| Année 26 | 629 365,43 € | 140 960,05 € | 2 817 314,51 € |
| Année 27 | 658 016,09 € | 112 309,39 € | 2 159 298,42 € |
| Année 28 | 687 971,02 € | 82 354,46 € | 1 471 327,40 € |
| Année 29 | 719 289,58 € | 51 035,90 € | 752 037,82 € |
| Année 30 | 752 037,82 € | 18 291,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 729 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.