Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 829 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 698,11 € | 64 698,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 055 € / mois | 184 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 320 € | 13 855 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 725 € | 13 149 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 829 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 430,35 € | 567 946,97 € | 12 620 569,65 € |
| Année 2 | 217 918,74 € | 558 458,58 € | 12 402 650,91 € |
| Année 3 | 227 839,08 € | 548 538,24 € | 12 174 811,83 € |
| Année 4 | 238 211,01 € | 538 166,31 € | 11 936 600,82 € |
| Année 5 | 249 055,12 € | 527 322,20 € | 11 687 545,70 € |
| Année 6 | 260 392,87 € | 515 984,45 € | 11 427 152,83 € |
| Année 7 | 272 246,75 € | 504 130,57 € | 11 154 906,08 € |
| Année 8 | 284 640,26 € | 491 737,06 € | 10 870 265,82 € |
| Année 9 | 297 597,97 € | 478 779,35 € | 10 572 667,85 € |
| Année 10 | 311 145,54 € | 465 231,78 € | 10 261 522,31 € |
| Année 11 | 325 309,84 € | 451 067,48 € | 9 936 212,47 € |
| Année 12 | 340 118,96 € | 436 258,36 € | 9 596 093,51 € |
| Année 13 | 355 602,23 € | 420 775,09 € | 9 240 491,28 € |
| Année 14 | 371 790,34 € | 404 586,98 € | 8 868 700,94 € |
| Année 15 | 388 715,38 € | 387 661,94 € | 8 479 985,56 € |
| Année 16 | 406 410,90 € | 369 966,42 € | 8 073 574,66 € |
| Année 17 | 424 911,96 € | 351 465,36 € | 7 648 662,70 € |
| Année 18 | 444 255,31 € | 332 122,01 € | 7 204 407,39 € |
| Année 19 | 464 479,17 € | 311 898,15 € | 6 739 928,22 € |
| Année 20 | 485 623,68 € | 290 753,64 € | 6 254 304,54 € |
| Année 21 | 507 730,79 € | 268 646,53 € | 5 746 573,75 € |
| Année 22 | 530 844,23 € | 245 533,09 € | 5 215 729,52 € |
| Année 23 | 555 009,92 € | 221 367,40 € | 4 660 719,60 € |
| Année 24 | 580 275,68 € | 196 101,64 € | 4 080 443,92 € |
| Année 25 | 606 691,65 € | 169 685,67 € | 3 473 752,27 € |
| Année 26 | 634 310,11 € | 142 067,21 € | 2 839 442,16 € |
| Année 27 | 663 185,86 € | 113 191,46 € | 2 176 256,30 € |
| Année 28 | 693 376,12 € | 83 001,20 € | 1 482 880,18 € |
| Année 29 | 724 940,76 € | 51 436,56 € | 757 939,42 € |
| Année 30 | 757 939,42 € | 18 435,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 829 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.