Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 950,26 € | 64 950,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 819 € / mois | 185 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 320 € | 13 909 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 975 € | 13 200 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 242,61 € | 570 160,51 € | 12 669 757,39 € |
| Année 2 | 218 767,97 € | 560 635,15 € | 12 450 989,42 € |
| Année 3 | 228 726,97 € | 550 676,15 € | 12 222 262,45 € |
| Année 4 | 239 139,33 € | 540 263,79 € | 11 983 123,12 € |
| Année 5 | 250 025,69 € | 529 377,43 € | 11 733 097,43 € |
| Année 6 | 261 407,64 € | 517 995,48 € | 11 471 689,79 € |
| Année 7 | 273 307,72 € | 506 095,40 € | 11 198 382,07 € |
| Année 8 | 285 749,52 € | 493 653,60 € | 10 912 632,55 € |
| Année 9 | 298 757,72 € | 480 645,40 € | 10 613 874,83 € |
| Année 10 | 312 358,10 € | 467 045,02 € | 10 301 516,73 € |
| Année 11 | 326 577,60 € | 452 825,52 € | 9 974 939,13 € |
| Année 12 | 341 444,43 € | 437 958,69 € | 9 633 494,70 € |
| Année 13 | 356 988,03 € | 422 415,09 € | 9 276 506,67 € |
| Année 14 | 373 239,22 € | 406 163,90 € | 8 903 267,45 € |
| Année 15 | 390 230,22 € | 389 172,90 € | 8 513 037,23 € |
| Année 16 | 407 994,72 € | 371 408,40 € | 8 105 042,51 € |
| Année 17 | 426 567,91 € | 352 835,21 € | 7 678 474,60 € |
| Année 18 | 445 986,58 € | 333 416,54 € | 7 232 488,02 € |
| Année 19 | 466 289,26 € | 313 113,86 € | 6 766 198,76 € |
| Année 20 | 487 516,20 € | 291 886,92 € | 6 278 682,56 € |
| Année 21 | 509 709,46 € | 269 693,66 € | 5 768 973,10 € |
| Année 22 | 532 913,01 € | 246 490,11 € | 5 236 060,09 € |
| Année 23 | 557 172,83 € | 222 230,29 € | 4 678 887,26 € |
| Année 24 | 582 537,07 € | 196 866,05 € | 4 096 350,19 € |
| Année 25 | 609 055,93 € | 170 347,19 € | 3 487 294,26 € |
| Année 26 | 636 782,06 € | 142 621,06 € | 2 850 512,20 € |
| Année 27 | 665 770,36 € | 113 632,76 € | 2 184 741,84 € |
| Année 28 | 696 078,26 € | 83 324,86 € | 1 488 663,58 € |
| Année 29 | 727 765,88 € | 51 637,24 € | 760 897,70 € |
| Année 30 | 760 897,70 € | 18 507,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 879 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.