Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 830,54 € | 92 830,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 305 € / mois | 265 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 320 € | 13 909 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 975 € | 13 200 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 602,69 € | 455 363,79 € | 12 220 397,31 € |
| Année 2 | 682 843,66 € | 431 122,82 € | 11 537 553,65 € |
| Année 3 | 707 976,90 € | 405 989,58 € | 10 829 576,75 € |
| Année 4 | 734 035,19 € | 379 931,29 € | 10 095 541,56 € |
| Année 5 | 761 052,59 € | 352 913,89 € | 9 334 488,97 € |
| Année 6 | 789 064,45 € | 324 902,03 € | 8 545 424,52 € |
| Année 7 | 818 107,28 € | 295 859,20 € | 7 727 317,24 € |
| Année 8 | 848 219,14 € | 265 747,34 € | 6 879 098,10 € |
| Année 9 | 879 439,28 € | 234 527,20 € | 5 999 658,82 € |
| Année 10 | 911 808,52 € | 202 157,96 € | 5 087 850,30 € |
| Année 11 | 945 369,18 € | 168 597,30 € | 4 142 481,12 € |
| Année 12 | 980 165,10 € | 133 801,38 € | 3 162 316,02 € |
| Année 13 | 1 016 241,76 € | 97 724,72 € | 2 146 074,26 € |
| Année 14 | 1 053 646,26 € | 60 320,22 € | 1 092 428,00 € |
| Année 15 | 1 092 428,00 € | 21 538,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 879 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 548 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.