Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 129,67 € | 67 129,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 423 € / mois | 191 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 320 € | 13 909 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 975 € | 13 200 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 348,93 € | 494 207,11 € | 12 567 651,07 € |
| Année 2 | 323 646,44 € | 481 909,60 € | 12 244 004,63 € |
| Année 3 | 336 429,65 € | 469 126,39 € | 11 907 574,98 € |
| Année 4 | 349 717,78 € | 455 838,26 € | 11 557 857,20 € |
| Année 5 | 363 530,75 € | 442 025,29 € | 11 194 326,45 € |
| Année 6 | 377 889,30 € | 427 666,74 € | 10 816 437,15 € |
| Année 7 | 392 814,97 € | 412 741,07 € | 10 423 622,18 € |
| Année 8 | 408 330,18 € | 397 225,86 € | 10 015 292,00 € |
| Année 9 | 424 458,19 € | 381 097,85 € | 9 590 833,81 € |
| Année 10 | 441 223,23 € | 364 332,81 € | 9 149 610,58 € |
| Année 11 | 458 650,43 € | 346 905,61 € | 8 690 960,15 € |
| Année 12 | 476 765,98 € | 328 790,06 € | 8 214 194,17 € |
| Année 13 | 495 597,03 € | 309 959,01 € | 7 718 597,14 € |
| Année 14 | 515 171,86 € | 290 384,18 € | 7 203 425,28 € |
| Année 15 | 535 519,86 € | 270 036,18 € | 6 667 905,42 € |
| Année 16 | 556 671,55 € | 248 884,49 € | 6 111 233,87 € |
| Année 17 | 578 658,66 € | 226 897,38 € | 5 532 575,21 € |
| Année 18 | 601 514,24 € | 204 041,80 € | 4 931 060,97 € |
| Année 19 | 625 272,55 € | 180 283,49 € | 4 305 788,42 € |
| Année 20 | 649 969,23 € | 155 586,81 € | 3 655 819,19 € |
| Année 21 | 675 641,37 € | 129 914,67 € | 2 980 177,82 € |
| Année 22 | 702 327,51 € | 103 228,53 € | 2 277 850,31 € |
| Année 23 | 730 067,67 € | 75 488,37 € | 1 547 782,64 € |
| Année 24 | 758 903,53 € | 46 652,51 € | 788 879,11 € |
| Année 25 | 788 879,11 € | 16 677,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 879 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.