Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 224,10 € | 76 224,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 982 € / mois | 217 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 320 € | 13 909 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 975 € | 13 200 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 804,72 € | 472 884,48 € | 12 437 195,28 € |
| Année 2 | 458 568,73 € | 456 120,47 € | 11 978 626,55 € |
| Année 3 | 475 968,79 € | 438 720,41 € | 11 502 657,76 € |
| Année 4 | 494 029,12 € | 420 660,08 € | 11 008 628,64 € |
| Année 5 | 512 774,71 € | 401 914,49 € | 10 495 853,93 € |
| Année 6 | 532 231,61 € | 382 457,59 € | 9 963 622,32 € |
| Année 7 | 552 426,79 € | 362 262,41 € | 9 411 195,53 € |
| Année 8 | 573 388,24 € | 341 300,96 € | 8 837 807,29 € |
| Année 9 | 595 145,07 € | 319 544,13 € | 8 242 662,22 € |
| Année 10 | 617 727,46 € | 296 961,74 € | 7 624 934,76 € |
| Année 11 | 641 166,70 € | 273 522,50 € | 6 983 768,06 € |
| Année 12 | 665 495,36 € | 249 193,84 € | 6 318 272,70 € |
| Année 13 | 690 747,12 € | 223 942,08 € | 5 627 525,58 € |
| Année 14 | 716 957,06 € | 197 732,14 € | 4 910 568,52 € |
| Année 15 | 744 161,51 € | 170 527,69 € | 4 166 407,01 € |
| Année 16 | 772 398,21 € | 142 290,99 € | 3 394 008,80 € |
| Année 17 | 801 706,35 € | 112 982,85 € | 2 592 302,45 € |
| Année 18 | 832 126,56 € | 82 562,64 € | 1 760 175,89 € |
| Année 19 | 863 701,05 € | 50 988,15 € | 896 474,84 € |
| Année 20 | 896 474,84 € | 18 215,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 879 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.