Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 815,95 € | 76 815,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 776 € / mois | 219 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 320 € | 14 017 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 475 € | 13 303 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 235,18 € | 476 556,22 € | 12 533 764,82 € |
| Année 2 | 462 129,32 € | 459 662,08 € | 12 071 635,50 € |
| Année 3 | 479 664,51 € | 442 126,89 € | 11 591 970,99 € |
| Année 4 | 497 865,08 € | 423 926,32 € | 11 094 105,91 € |
| Année 5 | 516 756,20 € | 405 035,20 € | 10 577 349,71 € |
| Année 6 | 536 364,18 € | 385 427,22 € | 10 040 985,53 € |
| Année 7 | 556 716,15 € | 365 075,25 € | 9 484 269,38 € |
| Année 8 | 577 840,40 € | 343 951,00 € | 8 906 428,98 € |
| Année 9 | 599 766,17 € | 322 025,23 € | 8 306 662,81 € |
| Année 10 | 622 523,89 € | 299 267,51 € | 7 684 138,92 € |
| Année 11 | 646 145,11 € | 275 646,29 € | 7 037 993,81 € |
| Année 12 | 670 662,68 € | 251 128,72 € | 6 367 331,13 € |
| Année 13 | 696 110,51 € | 225 680,89 € | 5 671 220,62 € |
| Année 14 | 722 523,96 € | 199 267,44 € | 4 948 696,66 € |
| Année 15 | 749 939,66 € | 171 851,74 € | 4 198 757,00 € |
| Année 16 | 778 395,60 € | 143 395,80 € | 3 420 361,40 € |
| Année 17 | 807 931,32 € | 113 860,08 € | 2 612 430,08 € |
| Année 18 | 838 587,73 € | 83 203,67 € | 1 773 842,35 € |
| Année 19 | 870 407,37 € | 51 384,03 € | 903 434,98 € |
| Année 20 | 903 434,98 € | 18 357,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 979 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.