Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 407,80 € | 77 407,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 569 € / mois | 221 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 320 € | 14 125 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 975 € | 13 405 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 665,65 € | 480 227,95 € | 12 630 334,35 € |
| Année 2 | 465 689,95 € | 463 203,65 € | 12 164 644,40 € |
| Année 3 | 483 360,25 € | 445 533,35 € | 11 681 284,15 € |
| Année 4 | 501 701,01 € | 427 192,59 € | 11 179 583,14 € |
| Année 5 | 520 737,73 € | 408 155,87 € | 10 658 845,41 € |
| Année 6 | 540 496,78 € | 388 396,82 € | 10 118 348,63 € |
| Année 7 | 561 005,57 € | 367 888,03 € | 9 557 343,06 € |
| Année 8 | 582 292,54 € | 346 601,06 € | 8 975 050,52 € |
| Année 9 | 604 387,24 € | 324 506,36 € | 8 370 663,28 € |
| Année 10 | 627 320,31 € | 301 573,29 € | 7 743 342,97 € |
| Année 11 | 651 123,54 € | 277 770,06 € | 7 092 219,43 € |
| Année 12 | 675 830,00 € | 253 063,60 € | 6 416 389,43 € |
| Année 13 | 701 473,91 € | 227 419,69 € | 5 714 915,52 € |
| Année 14 | 728 090,88 € | 200 802,72 € | 4 986 824,64 € |
| Année 15 | 755 717,80 € | 173 175,80 € | 4 231 106,84 € |
| Année 16 | 784 393,00 € | 144 500,60 € | 3 446 713,84 € |
| Année 17 | 814 156,24 € | 114 737,36 € | 2 632 557,60 € |
| Année 18 | 845 048,85 € | 83 844,75 € | 1 787 508,75 € |
| Année 19 | 877 113,69 € | 51 779,91 € | 910 395,06 € |
| Année 20 | 910 395,06 € | 18 498,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 079 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.