Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 079 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 272,12 € | 94 272,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 673 € / mois | 269 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 320 € | 14 125 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 975 € | 13 405 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 830,25 € | 462 435,19 € | 12 410 169,75 € |
| Année 2 | 693 447,65 € | 437 817,79 € | 11 716 722,10 € |
| Année 3 | 718 971,18 € | 412 294,26 € | 10 997 750,92 € |
| Année 4 | 745 434,12 € | 385 831,32 € | 10 252 316,80 € |
| Année 5 | 772 871,10 € | 358 394,34 € | 9 479 445,70 € |
| Année 6 | 801 317,92 € | 329 947,52 € | 8 678 127,78 € |
| Année 7 | 830 811,80 € | 300 453,64 € | 7 847 315,98 € |
| Année 8 | 861 391,26 € | 269 874,18 € | 6 985 924,72 € |
| Année 9 | 893 096,22 € | 238 169,22 € | 6 092 828,50 € |
| Année 10 | 925 968,14 € | 205 297,30 € | 5 166 860,36 € |
| Année 11 | 960 049,96 € | 171 215,48 € | 4 206 810,40 € |
| Année 12 | 995 386,25 € | 135 879,19 € | 3 211 424,15 € |
| Année 13 | 1 032 023,11 € | 99 242,33 € | 2 179 401,04 € |
| Année 14 | 1 070 008,49 € | 61 256,95 € | 1 109 392,55 € |
| Année 15 | 1 109 392,55 € | 21 873,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 079 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.