Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 079 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 172,14 € | 68 172,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 582 € / mois | 194 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 320 € | 14 125 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 975 € | 13 405 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 079 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 183,95 € | 501 881,73 € | 12 762 816,05 € |
| Année 2 | 328 672,43 € | 489 393,25 € | 12 434 143,62 € |
| Année 3 | 341 654,16 € | 476 411,52 € | 12 092 489,46 € |
| Année 4 | 355 148,63 € | 462 917,05 € | 11 737 340,83 € |
| Année 5 | 369 176,12 € | 448 889,56 € | 11 368 164,71 € |
| Année 6 | 383 757,65 € | 434 308,03 € | 10 984 407,06 € |
| Année 7 | 398 915,11 € | 419 150,57 € | 10 585 491,95 € |
| Année 8 | 414 671,26 € | 403 394,42 € | 10 170 820,69 € |
| Année 9 | 431 049,73 € | 387 015,95 € | 9 739 770,96 € |
| Année 10 | 448 075,11 € | 369 990,57 € | 9 291 695,85 € |
| Année 11 | 465 772,94 € | 352 292,74 € | 8 825 922,91 € |
| Année 12 | 484 169,80 € | 333 895,88 € | 8 341 753,11 € |
| Année 13 | 503 293,30 € | 314 772,38 € | 7 838 459,81 € |
| Année 14 | 523 172,11 € | 294 893,57 € | 7 315 287,70 € |
| Année 15 | 543 836,09 € | 274 229,59 € | 6 771 451,61 € |
| Année 16 | 565 316,26 € | 252 749,42 € | 6 206 135,35 € |
| Année 17 | 587 644,82 € | 230 420,86 € | 5 618 490,53 € |
| Année 18 | 610 855,32 € | 207 210,36 € | 5 007 635,21 € |
| Année 19 | 634 982,56 € | 183 083,12 € | 4 372 652,65 € |
| Année 20 | 660 062,76 € | 158 002,92 € | 3 712 589,89 € |
| Année 21 | 686 133,59 € | 131 932,09 € | 3 026 456,30 € |
| Année 22 | 713 234,15 € | 104 831,53 € | 2 313 222,15 € |
| Année 23 | 741 405,12 € | 76 660,56 € | 1 571 817,03 € |
| Année 24 | 770 688,72 € | 47 376,96 € | 801 128,31 € |
| Année 25 | 801 128,31 € | 16 936,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 079 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 778 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.