Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 432,76 € | 68 432,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 372 € / mois | 195 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 320 € | 14 179 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 225 € | 13 457 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 392,77 € | 503 800,35 € | 12 811 607,23 € |
| Année 2 | 329 928,94 € | 491 264,18 € | 12 481 678,29 € |
| Année 3 | 342 960,33 € | 478 232,79 € | 12 138 717,96 € |
| Année 4 | 356 506,40 € | 464 686,72 € | 11 782 211,56 € |
| Année 5 | 370 587,50 € | 450 605,62 € | 11 411 624,06 € |
| Année 6 | 385 224,78 € | 435 968,34 € | 11 026 399,28 € |
| Année 7 | 400 440,19 € | 420 752,93 € | 10 625 959,09 € |
| Année 8 | 416 256,55 € | 404 936,57 € | 10 209 702,54 € |
| Année 9 | 432 697,66 € | 388 495,46 € | 9 777 004,88 € |
| Année 10 | 449 788,10 € | 371 405,02 € | 9 327 216,78 € |
| Année 11 | 467 553,63 € | 353 639,49 € | 8 859 663,15 € |
| Année 12 | 486 020,81 € | 335 172,31 € | 8 373 642,34 € |
| Année 13 | 505 217,39 € | 315 975,73 € | 7 868 424,95 € |
| Année 14 | 525 172,25 € | 296 020,87 € | 7 343 252,70 € |
| Année 15 | 545 915,20 € | 275 277,92 € | 6 797 337,50 € |
| Année 16 | 567 477,48 € | 253 715,64 € | 6 229 860,02 € |
| Année 17 | 589 891,41 € | 231 301,71 € | 5 639 968,61 € |
| Année 18 | 613 190,64 € | 208 002,48 € | 5 026 777,97 € |
| Année 19 | 637 410,12 € | 183 783,00 € | 4 389 367,85 € |
| Année 20 | 662 586,24 € | 158 606,88 € | 3 726 781,61 € |
| Année 21 | 688 756,72 € | 132 436,40 € | 3 038 024,89 € |
| Année 22 | 715 960,89 € | 105 232,23 € | 2 322 064,00 € |
| Année 23 | 744 239,52 € | 76 953,60 € | 1 577 824,48 € |
| Année 24 | 773 635,13 € | 47 557,99 € | 804 189,35 € |
| Année 25 | 804 189,35 € | 17 001,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 129 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.