Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 703,72 € | 77 703,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 466 € / mois | 222 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 320 € | 14 179 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 225 € | 13 457 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 380,81 € | 482 063,83 € | 12 678 619,19 € |
| Année 2 | 467 470,21 € | 464 974,43 € | 12 211 148,98 € |
| Année 3 | 485 208,05 € | 447 236,59 € | 11 725 940,93 € |
| Année 4 | 503 618,94 € | 428 825,70 € | 11 222 321,99 € |
| Année 5 | 522 728,40 € | 409 716,24 € | 10 699 593,59 € |
| Année 6 | 542 563,00 € | 389 881,64 € | 10 157 030,59 € |
| Année 7 | 563 150,19 € | 369 294,45 € | 9 593 880,40 € |
| Année 8 | 584 518,56 € | 347 926,08 € | 9 009 361,84 € |
| Année 9 | 606 697,70 € | 325 746,94 € | 8 402 664,14 € |
| Année 10 | 629 718,42 € | 302 726,22 € | 7 772 945,72 € |
| Année 11 | 653 612,68 € | 278 831,96 € | 7 119 333,04 € |
| Année 12 | 678 413,56 € | 254 031,08 € | 6 440 919,48 € |
| Année 13 | 704 155,52 € | 228 289,12 € | 5 736 763,96 € |
| Année 14 | 730 874,24 € | 201 570,40 € | 5 005 889,72 € |
| Année 15 | 758 606,76 € | 173 837,88 € | 4 247 282,96 € |
| Année 16 | 787 391,58 € | 145 053,06 € | 3 459 891,38 € |
| Année 17 | 817 268,62 € | 115 176,02 € | 2 642 622,76 € |
| Année 18 | 848 279,33 € | 84 165,31 € | 1 794 343,43 € |
| Année 19 | 880 466,73 € | 51 977,91 € | 913 876,70 € |
| Année 20 | 913 876,70 € | 18 569,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 129 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.