Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 229 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 295,57 € | 78 295,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 259 € / mois | 223 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 320 € | 14 287 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 725 € | 13 559 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 811,26 € | 485 735,58 € | 12 775 188,74 € |
| Année 2 | 471 030,80 € | 468 516,04 € | 12 304 157,94 € |
| Année 3 | 488 903,77 € | 450 643,07 € | 11 815 254,17 € |
| Année 4 | 507 454,88 € | 432 091,96 € | 11 307 799,29 € |
| Année 5 | 526 709,92 € | 412 836,92 € | 10 781 089,37 € |
| Année 6 | 546 695,57 € | 392 851,27 € | 10 234 393,80 € |
| Année 7 | 567 439,58 € | 372 107,26 € | 9 666 954,22 € |
| Année 8 | 588 970,68 € | 350 576,16 € | 9 077 983,54 € |
| Année 9 | 611 318,77 € | 328 228,07 € | 8 466 664,77 € |
| Année 10 | 634 514,86 € | 305 031,98 € | 7 832 149,91 € |
| Année 11 | 658 591,12 € | 280 955,72 € | 7 173 558,79 € |
| Année 12 | 683 580,90 € | 255 965,94 € | 6 489 977,89 € |
| Année 13 | 709 518,93 € | 230 027,91 € | 5 780 458,96 € |
| Année 14 | 736 441,15 € | 203 105,69 € | 5 044 017,81 € |
| Année 15 | 764 384,90 € | 175 161,94 € | 4 279 632,91 € |
| Année 16 | 793 388,97 € | 146 157,87 € | 3 486 243,94 € |
| Année 17 | 823 493,59 € | 116 053,25 € | 2 662 750,35 € |
| Année 18 | 854 740,49 € | 84 806,35 € | 1 808 009,86 € |
| Année 19 | 887 173,07 € | 52 373,77 € | 920 836,79 € |
| Année 20 | 920 836,79 € | 18 710,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 229 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 702 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.