Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 591,50 € | 78 591,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 156 € / mois | 224 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 320 € | 14 341 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 975 € | 13 610 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 526,52 € | 487 571,48 € | 12 823 473,48 € |
| Année 2 | 472 811,20 € | 470 286,80 € | 12 350 662,28 € |
| Année 3 | 490 751,69 € | 452 346,31 € | 11 859 910,59 € |
| Année 4 | 509 372,92 € | 433 725,08 € | 11 350 537,67 € |
| Année 5 | 528 700,76 € | 414 397,24 € | 10 821 836,91 € |
| Année 6 | 548 761,94 € | 394 336,06 € | 10 273 074,97 € |
| Année 7 | 569 584,34 € | 373 513,66 € | 9 703 490,63 € |
| Année 8 | 591 196,85 € | 351 901,15 € | 9 112 293,78 € |
| Année 9 | 613 629,42 € | 329 468,58 € | 8 498 664,36 € |
| Année 10 | 636 913,19 € | 306 184,81 € | 7 861 751,17 € |
| Année 11 | 661 080,40 € | 282 017,60 € | 7 200 670,77 € |
| Année 12 | 686 164,66 € | 256 933,34 € | 6 514 506,11 € |
| Année 13 | 712 200,71 € | 230 897,29 € | 5 802 305,40 € |
| Année 14 | 739 224,68 € | 203 873,32 € | 5 063 080,72 € |
| Année 15 | 767 274,09 € | 175 823,91 € | 4 295 806,63 € |
| Année 16 | 796 387,77 € | 146 710,23 € | 3 499 418,86 € |
| Année 17 | 826 606,19 € | 116 491,81 € | 2 672 812,67 € |
| Année 18 | 857 971,20 € | 85 126,80 € | 1 814 841,47 € |
| Année 19 | 890 526,33 € | 52 571,67 € | 924 315,14 € |
| Année 20 | 924 315,14 € | 18 781,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 279 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 547 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.