Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 279 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 967,51 € | 66 967,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 932 € / mois | 191 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 320 € | 14 341 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 975 € | 13 610 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 279 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 741,39 € | 587 868,73 € | 13 063 258,61 € |
| Année 2 | 225 562,61 € | 578 047,51 € | 12 837 696,00 € |
| Année 3 | 235 830,90 € | 567 779,22 € | 12 601 865,10 € |
| Année 4 | 246 566,65 € | 557 043,47 € | 12 355 298,45 € |
| Année 5 | 257 791,11 € | 545 819,01 € | 12 097 507,34 € |
| Année 6 | 269 526,59 € | 534 083,53 € | 11 827 980,75 € |
| Année 7 | 281 796,26 € | 521 813,86 € | 11 546 184,49 € |
| Année 8 | 294 624,51 € | 508 985,61 € | 11 251 559,98 € |
| Année 9 | 308 036,72 € | 495 573,40 € | 10 943 523,26 € |
| Année 10 | 322 059,50 € | 481 550,62 € | 10 621 463,76 € |
| Année 11 | 336 720,65 € | 466 889,47 € | 10 284 743,11 € |
| Année 12 | 352 049,20 € | 451 560,92 € | 9 932 693,91 € |
| Année 13 | 368 075,57 € | 435 534,55 € | 9 564 618,34 € |
| Année 14 | 384 831,52 € | 418 778,60 € | 9 179 786,82 € |
| Année 15 | 402 350,23 € | 401 259,89 € | 8 777 436,59 € |
| Année 16 | 420 666,43 € | 382 943,69 € | 8 356 770,16 € |
| Année 17 | 439 816,47 € | 363 793,65 € | 7 916 953,69 € |
| Année 18 | 459 838,28 € | 343 771,84 € | 7 457 115,41 € |
| Année 19 | 480 771,54 € | 322 838,58 € | 6 976 343,87 € |
| Année 20 | 502 657,77 € | 300 952,35 € | 6 473 686,10 € |
| Année 21 | 525 540,30 € | 278 069,82 € | 5 948 145,80 € |
| Année 22 | 549 464,51 € | 254 145,61 € | 5 398 681,29 € |
| Année 23 | 574 477,82 € | 229 132,30 € | 4 824 203,47 € |
| Année 24 | 600 629,82 € | 202 980,30 € | 4 223 573,65 € |
| Année 25 | 627 972,36 € | 175 637,76 € | 3 595 601,29 € |
| Année 26 | 656 559,62 € | 147 050,50 € | 2 939 041,67 € |
| Année 27 | 686 448,23 € | 117 161,89 € | 2 252 593,44 € |
| Année 28 | 717 697,46 € | 85 912,66 € | 1 534 895,98 € |
| Année 29 | 750 369,28 € | 53 240,84 € | 784 526,70 € |
| Année 30 | 784 526,70 € | 19 081,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 279 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.