Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 329 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 219,66 € | 67 219,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 696 € / mois | 192 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 320 € | 14 395 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 225 € | 13 662 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 329 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 553,65 € | 590 082,27 € | 13 112 446,35 € |
| Année 2 | 226 411,83 € | 580 224,09 € | 12 886 034,52 € |
| Année 3 | 236 718,82 € | 569 917,10 € | 12 649 315,70 € |
| Année 4 | 247 494,99 € | 559 140,93 € | 12 401 820,71 € |
| Année 5 | 258 761,74 € | 547 874,18 € | 12 143 058,97 € |
| Année 6 | 270 541,36 € | 536 094,56 € | 11 872 517,61 € |
| Année 7 | 282 857,24 € | 523 778,68 € | 11 589 660,37 € |
| Année 8 | 295 733,76 € | 510 902,16 € | 11 293 926,61 € |
| Année 9 | 309 196,49 € | 497 439,43 € | 10 984 730,12 € |
| Année 10 | 323 272,05 € | 483 363,87 € | 10 661 458,07 € |
| Année 11 | 337 988,40 € | 468 647,52 € | 10 323 469,67 € |
| Année 12 | 353 374,68 € | 453 261,24 € | 9 970 094,99 € |
| Année 13 | 369 461,39 € | 437 174,53 € | 9 600 633,60 € |
| Année 14 | 386 280,41 € | 420 355,51 € | 9 214 353,19 € |
| Année 15 | 403 865,10 € | 402 770,82 € | 8 810 488,09 € |
| Année 16 | 422 250,26 € | 384 385,66 € | 8 388 237,83 € |
| Année 17 | 441 472,44 € | 365 163,48 € | 7 946 765,39 € |
| Année 18 | 461 569,59 € | 345 066,33 € | 7 485 195,80 € |
| Année 19 | 482 581,67 € | 324 054,25 € | 7 002 614,13 € |
| Année 20 | 504 550,29 € | 302 085,63 € | 6 498 063,84 € |
| Année 21 | 527 518,97 € | 279 116,95 € | 5 970 544,87 € |
| Année 22 | 551 533,26 € | 255 102,66 € | 5 419 011,61 € |
| Année 23 | 576 640,76 € | 229 995,16 € | 4 842 370,85 € |
| Année 24 | 602 891,23 € | 203 744,69 € | 4 239 479,62 € |
| Année 25 | 630 336,71 € | 176 299,21 € | 3 609 142,91 € |
| Année 26 | 659 031,58 € | 147 604,34 € | 2 950 111,33 € |
| Année 27 | 689 032,72 € | 117 603,20 € | 2 261 078,61 € |
| Année 28 | 720 399,62 € | 86 236,30 € | 1 540 678,99 € |
| Année 29 | 753 194,42 € | 53 441,50 € | 787 484,57 € |
| Année 30 | 787 484,57 € | 19 153,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 329 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.