Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 471,82 € | 67 471,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 460 € / mois | 192 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 320 € | 14 449 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 475 € | 13 713 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 366,06 € | 592 295,78 € | 13 161 633,94 € |
| Année 2 | 227 261,23 € | 582 400,61 € | 12 934 372,71 € |
| Année 3 | 237 606,88 € | 572 054,96 € | 12 696 765,83 € |
| Année 4 | 248 423,47 € | 561 238,37 € | 12 448 342,36 € |
| Année 5 | 259 732,45 € | 549 929,39 € | 12 188 609,91 € |
| Année 6 | 271 556,28 € | 538 105,56 € | 11 917 053,63 € |
| Année 7 | 283 918,36 € | 525 743,48 € | 11 633 135,27 € |
| Année 8 | 296 843,20 € | 512 818,64 € | 11 336 292,07 € |
| Année 9 | 310 356,43 € | 499 305,41 € | 11 025 935,64 € |
| Année 10 | 324 484,79 € | 485 177,05 € | 10 701 450,85 € |
| Année 11 | 339 256,35 € | 470 405,49 € | 10 362 194,50 € |
| Année 12 | 354 700,37 € | 454 961,47 € | 10 007 494,13 € |
| Année 13 | 370 847,40 € | 438 814,44 € | 9 636 646,73 € |
| Année 14 | 387 729,53 € | 421 932,31 € | 9 248 917,20 € |
| Année 15 | 405 380,17 € | 404 281,67 € | 8 843 537,03 € |
| Année 16 | 423 834,33 € | 385 827,51 € | 8 419 702,70 € |
| Année 17 | 443 128,58 € | 366 533,26 € | 7 976 574,12 € |
| Année 18 | 463 301,17 € | 346 360,67 € | 7 513 272,95 € |
| Année 19 | 484 392,06 € | 325 269,78 € | 7 028 880,89 € |
| Année 20 | 506 443,09 € | 303 218,75 € | 6 522 437,80 € |
| Année 21 | 529 497,92 € | 280 163,92 € | 5 992 939,88 € |
| Année 22 | 553 602,33 € | 256 059,51 € | 5 439 337,55 € |
| Année 23 | 578 804,02 € | 230 857,82 € | 4 860 533,53 € |
| Année 24 | 605 152,96 € | 204 508,88 € | 4 255 380,57 € |
| Année 25 | 632 701,37 € | 176 960,47 € | 3 622 679,20 € |
| Année 26 | 661 503,91 € | 148 157,93 € | 2 961 175,29 € |
| Année 27 | 691 617,61 € | 118 044,23 € | 2 269 557,68 € |
| Année 28 | 723 102,17 € | 86 559,67 € | 1 546 455,51 € |
| Année 29 | 756 020,02 € | 53 641,82 € | 790 435,49 € |
| Année 30 | 790 435,49 € | 19 225,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 379 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 777 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.