Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 479 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 976,13 € | 67 976,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 988 € / mois | 194 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 320 € | 14 557 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 975 € | 13 815 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 479 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 990,71 € | 596 722,85 € | 13 260 009,29 € |
| Année 2 | 228 959,85 € | 586 753,71 € | 13 031 049,44 € |
| Année 3 | 239 382,81 € | 576 330,75 € | 12 791 666,63 € |
| Année 4 | 250 280,25 € | 565 433,31 € | 12 541 386,38 € |
| Année 5 | 261 673,77 € | 554 039,79 € | 12 279 712,61 € |
| Année 6 | 273 585,97 € | 542 127,59 € | 12 006 126,64 € |
| Année 7 | 286 040,46 € | 529 673,10 € | 11 720 086,18 € |
| Année 8 | 299 061,90 € | 516 651,66 € | 11 421 024,28 € |
| Année 9 | 312 676,13 € | 503 037,43 € | 11 108 348,15 € |
| Année 10 | 326 910,10 € | 488 803,46 € | 10 781 438,05 € |
| Année 11 | 341 792,05 € | 473 921,51 € | 10 439 646,00 € |
| Année 12 | 357 351,50 € | 458 362,06 € | 10 082 294,50 € |
| Année 13 | 373 619,23 € | 442 094,33 € | 9 708 675,27 € |
| Année 14 | 390 627,54 € | 425 086,02 € | 9 318 047,73 € |
| Année 15 | 408 410,12 € | 407 303,44 € | 8 909 637,61 € |
| Année 16 | 427 002,20 € | 388 711,36 € | 8 482 635,41 € |
| Année 17 | 446 440,65 € | 369 272,91 € | 8 036 194,76 € |
| Année 18 | 466 764,02 € | 348 949,54 € | 7 569 430,74 € |
| Année 19 | 488 012,56 € | 327 701,00 € | 7 081 418,18 € |
| Année 20 | 510 228,39 € | 305 485,17 € | 6 571 189,79 € |
| Année 21 | 533 455,57 € | 282 257,99 € | 6 037 734,22 € |
| Année 22 | 557 740,12 € | 257 973,44 € | 5 479 994,10 € |
| Année 23 | 583 130,17 € | 232 583,39 € | 4 896 863,93 € |
| Année 24 | 609 676,06 € | 206 037,50 € | 4 287 187,87 € |
| Année 25 | 637 430,40 € | 178 283,16 € | 3 649 757,47 € |
| Année 26 | 666 448,20 € | 149 265,36 € | 2 983 309,27 € |
| Année 27 | 696 786,98 € | 118 926,58 € | 2 286 522,29 € |
| Année 28 | 728 506,87 € | 87 206,69 € | 1 558 015,42 € |
| Année 29 | 761 670,74 € | 54 042,82 € | 796 344,68 € |
| Année 30 | 796 344,68 € | 19 369,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 479 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.