Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 429 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 723,97 € | 67 723,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 224 € / mois | 193 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 320 € | 14 503 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 725 € | 13 764 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 429 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 178,33 € | 594 509,31 € | 13 210 821,67 € |
| Année 2 | 228 110,47 € | 584 577,17 € | 12 982 711,20 € |
| Année 3 | 238 494,78 € | 574 192,86 € | 12 744 216,42 € |
| Année 4 | 249 351,78 € | 563 335,86 € | 12 494 864,64 € |
| Année 5 | 260 703,03 € | 551 984,61 € | 12 234 161,61 € |
| Année 6 | 272 571,07 € | 540 116,57 € | 11 961 590,54 € |
| Année 7 | 284 979,34 € | 527 708,30 € | 11 676 611,20 € |
| Année 8 | 297 952,47 € | 514 735,17 € | 11 378 658,73 € |
| Année 9 | 311 516,20 € | 501 171,44 € | 11 067 142,53 € |
| Année 10 | 325 697,36 € | 486 990,28 € | 10 741 445,17 € |
| Année 11 | 340 524,13 € | 472 163,51 € | 10 400 921,04 € |
| Année 12 | 356 025,83 € | 456 661,81 € | 10 044 895,21 € |
| Année 13 | 372 233,20 € | 440 454,44 € | 9 672 662,01 € |
| Année 14 | 389 178,43 € | 423 509,21 € | 9 283 483,58 € |
| Année 15 | 406 895,04 € | 405 792,60 € | 8 876 588,54 € |
| Année 16 | 425 418,15 € | 387 269,49 € | 8 451 170,39 € |
| Année 17 | 444 784,50 € | 367 903,14 € | 8 006 385,89 € |
| Année 18 | 465 032,47 € | 347 655,17 € | 7 541 353,42 € |
| Année 19 | 486 202,18 € | 326 485,46 € | 7 055 151,24 € |
| Année 20 | 508 335,59 € | 304 352,05 € | 6 546 815,65 € |
| Année 21 | 531 476,61 € | 281 211,03 € | 6 015 339,04 € |
| Année 22 | 555 671,05 € | 257 016,59 € | 5 459 667,99 € |
| Année 23 | 580 966,91 € | 231 720,73 € | 4 878 701,08 € |
| Année 24 | 607 414,33 € | 205 273,31 € | 4 271 286,75 € |
| Année 25 | 635 065,72 € | 177 621,92 € | 3 636 221,03 € |
| Année 26 | 663 975,87 € | 148 711,77 € | 2 972 245,16 € |
| Année 27 | 694 202,11 € | 118 485,53 € | 2 278 043,05 € |
| Année 28 | 725 804,31 € | 86 883,33 € | 1 552 238,74 € |
| Année 29 | 758 845,17 € | 53 842,47 € | 793 393,57 € |
| Année 30 | 793 393,57 € | 19 297,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 429 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 148 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.