Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 429 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 996,46 € | 69 996,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 110 € / mois | 199 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 320 € | 14 503 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 725 € | 13 764 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 429 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 645,23 € | 515 312,29 € | 13 104 354,77 € |
| Année 2 | 337 467,89 € | 502 489,63 € | 12 766 886,88 € |
| Année 3 | 350 797,03 € | 489 160,49 € | 12 416 089,85 € |
| Année 4 | 364 652,62 € | 475 304,90 € | 12 051 437,23 € |
| Année 5 | 379 055,47 € | 460 902,05 € | 11 672 381,76 € |
| Année 6 | 394 027,20 € | 445 930,32 € | 11 278 354,56 € |
| Année 7 | 409 590,29 € | 430 367,23 € | 10 868 764,27 € |
| Année 8 | 425 768,07 € | 414 189,45 € | 10 442 996,20 € |
| Année 9 | 442 584,86 € | 397 372,66 € | 10 000 411,34 € |
| Année 10 | 460 065,86 € | 379 891,66 € | 9 540 345,48 € |
| Année 11 | 478 237,29 € | 361 720,23 € | 9 062 108,19 € |
| Année 12 | 497 126,44 € | 342 831,08 € | 8 564 981,75 € |
| Année 13 | 516 761,70 € | 323 195,82 € | 8 048 220,05 € |
| Année 14 | 537 172,49 € | 302 785,03 € | 7 511 047,56 € |
| Année 15 | 558 389,46 € | 281 568,06 € | 6 952 658,10 € |
| Année 16 | 580 444,43 € | 259 513,09 € | 6 372 213,67 € |
| Année 17 | 603 370,51 € | 236 587,01 € | 5 768 843,16 € |
| Année 18 | 627 202,13 € | 212 755,39 € | 5 141 641,03 € |
| Année 19 | 651 975,05 € | 187 982,47 € | 4 489 665,98 € |
| Année 20 | 677 726,42 € | 162 231,10 € | 3 811 939,56 € |
| Année 21 | 704 494,91 € | 135 462,61 € | 3 107 444,65 € |
| Année 22 | 732 320,70 € | 107 636,82 € | 2 375 123,95 € |
| Année 23 | 761 245,51 € | 78 712,01 € | 1 613 878,44 € |
| Année 24 | 791 312,79 € | 48 644,73 € | 822 565,65 € |
| Année 25 | 822 565,65 € | 17 389,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 429 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.