Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 479,27 € | 79 479,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 846 € / mois | 227 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 320 € | 14 503 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 725 € | 13 764 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 672,16 € | 493 079,08 € | 12 968 327,84 € |
| Année 2 | 478 152,06 € | 475 599,18 € | 12 490 175,78 € |
| Année 3 | 496 295,22 € | 457 456,02 € | 11 993 880,56 € |
| Année 4 | 515 126,79 € | 438 624,45 € | 11 478 753,77 € |
| Année 5 | 534 672,94 € | 419 078,30 € | 10 944 080,83 € |
| Année 6 | 554 960,77 € | 398 790,47 € | 10 389 120,06 € |
| Année 7 | 576 018,35 € | 377 732,89 € | 9 813 101,71 € |
| Année 8 | 597 875,01 € | 355 876,23 € | 9 215 226,70 € |
| Année 9 | 620 560,96 € | 333 190,28 € | 8 594 665,74 € |
| Année 10 | 644 107,71 € | 309 643,53 € | 7 950 558,03 € |
| Année 11 | 668 547,96 € | 285 203,28 € | 7 282 010,07 € |
| Année 12 | 693 915,58 € | 259 835,66 € | 6 588 094,49 € |
| Année 13 | 720 245,74 € | 233 505,50 € | 5 867 848,75 € |
| Année 14 | 747 574,97 € | 206 176,27 € | 5 120 273,78 € |
| Année 15 | 775 941,19 € | 177 810,05 € | 4 344 332,59 € |
| Année 16 | 805 383,75 € | 148 367,49 € | 3 538 948,84 € |
| Année 17 | 835 943,50 € | 117 807,74 € | 2 703 005,34 € |
| Année 18 | 867 662,83 € | 86 088,41 € | 1 835 342,51 € |
| Année 19 | 900 585,70 € | 53 165,54 € | 934 756,81 € |
| Année 20 | 934 756,81 € | 18 993,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 429 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 084 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.