Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 775,19 € | 79 775,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 743 € / mois | 227 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 320 € | 14 557 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 975 € | 13 815 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 387,30 € | 494 914,98 € | 13 016 612,70 € |
| Année 2 | 479 932,29 € | 477 369,99 € | 12 536 680,41 € |
| Année 3 | 498 143,02 € | 459 159,26 € | 12 038 537,39 € |
| Année 4 | 517 044,70 € | 440 257,58 € | 11 521 492,69 € |
| Année 5 | 536 663,64 € | 420 638,64 € | 10 984 829,05 € |
| Année 6 | 557 026,95 € | 400 275,33 € | 10 427 802,10 € |
| Année 7 | 578 162,99 € | 379 139,29 € | 9 849 639,11 € |
| Année 8 | 600 100,98 € | 357 201,30 € | 9 249 538,13 € |
| Année 9 | 622 871,41 € | 334 430,87 € | 8 626 666,72 € |
| Année 10 | 646 505,84 € | 310 796,44 € | 7 980 160,88 € |
| Année 11 | 671 037,09 € | 286 265,19 € | 7 309 123,79 € |
| Année 12 | 696 499,14 € | 260 803,14 € | 6 612 624,65 € |
| Année 13 | 722 927,34 € | 234 374,94 € | 5 889 697,31 € |
| Année 14 | 750 358,32 € | 206 943,96 € | 5 139 338,99 € |
| Année 15 | 778 830,14 € | 178 472,14 € | 4 360 508,85 € |
| Année 16 | 808 382,33 € | 148 919,95 € | 3 552 126,52 € |
| Année 17 | 839 055,86 € | 118 246,42 € | 2 713 070,66 € |
| Année 18 | 870 893,28 € | 86 409,00 € | 1 842 177,38 € |
| Année 19 | 903 938,74 € | 53 363,54 € | 938 238,64 € |
| Année 20 | 938 238,64 € | 19 064,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 479 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.