Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 367,04 € | 80 367,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 536 € / mois | 229 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 320 € | 14 665 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 475 € | 13 918 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 817,77 € | 498 586,71 € | 13 113 182,23 € |
| Année 2 | 483 492,92 € | 480 911,56 € | 12 629 689,31 € |
| Année 3 | 501 838,75 € | 462 565,73 € | 12 127 850,56 € |
| Année 4 | 520 880,66 € | 443 523,82 € | 11 606 969,90 € |
| Année 5 | 540 645,14 € | 423 759,34 € | 11 066 324,76 € |
| Année 6 | 561 159,53 € | 403 244,95 € | 10 505 165,23 € |
| Année 7 | 582 452,36 € | 381 952,12 € | 9 922 712,87 € |
| Année 8 | 604 553,14 € | 359 851,34 € | 9 318 159,73 € |
| Année 9 | 627 492,49 € | 336 911,99 € | 8 690 667,24 € |
| Année 10 | 651 302,29 € | 313 102,19 € | 8 039 364,95 € |
| Année 11 | 676 015,51 € | 288 388,97 € | 7 363 349,44 € |
| Année 12 | 701 666,46 € | 262 738,02 € | 6 661 682,98 € |
| Année 13 | 728 290,72 € | 236 113,76 € | 5 933 392,26 € |
| Année 14 | 755 925,21 € | 208 479,27 € | 5 177 467,05 € |
| Année 15 | 784 608,31 € | 179 796,17 € | 4 392 858,74 € |
| Année 16 | 814 379,75 € | 150 024,73 € | 3 578 478,99 € |
| Année 17 | 845 280,81 € | 119 123,67 € | 2 733 198,18 € |
| Année 18 | 877 354,43 € | 87 050,05 € | 1 855 843,75 € |
| Année 19 | 910 645,06 € | 53 759,42 € | 945 198,69 € |
| Année 20 | 945 198,69 € | 19 205,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 579 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.