Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 778,31 € | 70 778,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 480 € / mois | 202 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 320 € | 14 665 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 475 € | 13 918 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 271,47 € | 521 068,25 € | 13 250 728,53 € |
| Année 2 | 341 237,35 € | 508 102,37 € | 12 909 491,18 € |
| Année 3 | 354 715,35 € | 494 624,37 € | 12 554 775,83 € |
| Année 4 | 368 725,70 € | 480 614,02 € | 12 186 050,13 € |
| Année 5 | 383 289,47 € | 466 050,25 € | 11 802 760,66 € |
| Année 6 | 398 428,44 € | 450 911,28 € | 11 404 332,22 € |
| Année 7 | 414 165,35 € | 435 174,37 € | 10 990 166,87 € |
| Année 8 | 430 523,84 € | 418 815,88 € | 10 559 643,03 € |
| Année 9 | 447 528,47 € | 401 811,25 € | 10 112 114,56 € |
| Année 10 | 465 204,70 € | 384 135,02 € | 9 646 909,86 € |
| Année 11 | 483 579,11 € | 365 760,61 € | 9 163 330,75 € |
| Année 12 | 502 679,28 € | 346 660,44 € | 8 660 651,47 € |
| Année 13 | 522 533,85 € | 326 805,87 € | 8 138 117,62 € |
| Année 14 | 543 172,62 € | 306 167,10 € | 7 594 945,00 € |
| Année 15 | 564 626,56 € | 284 713,16 € | 7 030 318,44 € |
| Année 16 | 586 927,89 € | 262 411,83 € | 6 443 390,55 € |
| Année 17 | 610 110,07 € | 239 229,65 € | 5 833 280,48 € |
| Année 18 | 634 207,89 € | 215 131,83 € | 5 199 072,59 € |
| Année 19 | 659 257,50 € | 190 082,22 € | 4 539 815,09 € |
| Année 20 | 685 296,51 € | 164 043,21 € | 3 854 518,58 € |
| Année 21 | 712 364,01 € | 136 975,71 € | 3 142 154,57 € |
| Année 22 | 740 500,61 € | 108 839,11 € | 2 401 653,96 € |
| Année 23 | 769 748,48 € | 79 591,24 € | 1 631 905,48 € |
| Année 24 | 800 151,64 € | 49 188,08 € | 831 753,84 € |
| Année 25 | 831 753,84 € | 17 584,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 579 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.