Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 299,54 € | 71 299,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 059 € / mois | 203 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 320 € | 14 773 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 975 € | 14 020 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 688,90 € | 524 905,58 € | 13 348 311,10 € |
| Année 2 | 343 750,28 € | 511 844,20 € | 13 004 560,82 € |
| Année 3 | 357 327,57 € | 498 266,91 € | 12 647 233,25 € |
| Année 4 | 371 441,09 € | 484 153,39 € | 12 275 792,16 € |
| Année 5 | 386 112,08 € | 469 482,40 € | 11 889 680,08 € |
| Année 6 | 401 362,53 € | 454 231,95 € | 11 488 317,55 € |
| Année 7 | 417 215,35 € | 438 379,13 € | 11 071 102,20 € |
| Année 8 | 433 694,30 € | 421 900,18 € | 10 637 407,90 € |
| Année 9 | 450 824,12 € | 404 770,36 € | 10 186 583,78 € |
| Année 10 | 468 630,54 € | 386 963,94 € | 9 717 953,24 € |
| Année 11 | 487 140,27 € | 368 454,21 € | 9 230 812,97 € |
| Année 12 | 506 381,10 € | 349 213,38 € | 8 724 431,87 € |
| Année 13 | 526 381,88 € | 329 212,60 € | 8 198 049,99 € |
| Année 14 | 547 172,64 € | 308 421,84 € | 7 650 877,35 € |
| Année 15 | 568 784,57 € | 286 809,91 € | 7 082 092,78 € |
| Année 16 | 591 250,14 € | 264 344,34 € | 6 490 842,64 € |
| Année 17 | 614 603,02 € | 240 991,46 € | 5 876 239,62 € |
| Année 18 | 638 878,32 € | 216 716,16 € | 5 237 361,30 € |
| Année 19 | 664 112,41 € | 191 482,07 € | 4 573 248,89 € |
| Année 20 | 690 343,16 € | 165 251,32 € | 3 882 905,73 € |
| Année 21 | 717 609,97 € | 137 984,51 € | 3 165 295,76 € |
| Année 22 | 745 953,77 € | 109 640,71 € | 2 419 341,99 € |
| Année 23 | 775 417,06 € | 80 177,42 € | 1 643 924,93 € |
| Année 24 | 806 044,08 € | 49 550,40 € | 837 880,85 € |
| Année 25 | 837 880,85 € | 17 713,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.