Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 984,75 € | 68 984,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 045 € / mois | 197 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 320 € | 14 773 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 975 € | 14 020 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 679 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 240,04 € | 605 576,96 € | 13 456 759,96 € |
| Année 2 | 232 357,10 € | 595 459,90 € | 13 224 402,86 € |
| Année 3 | 242 934,71 € | 584 882,29 € | 12 981 468,15 € |
| Année 4 | 253 993,84 € | 573 823,16 € | 12 727 474,31 € |
| Année 5 | 265 556,43 € | 562 260,57 € | 12 461 917,88 € |
| Année 6 | 277 645,38 € | 550 171,62 € | 12 184 272,50 € |
| Année 7 | 290 284,66 € | 537 532,34 € | 11 893 987,84 € |
| Année 8 | 303 499,31 € | 524 317,69 € | 11 590 488,53 € |
| Année 9 | 317 315,53 € | 510 501,47 € | 11 273 173,00 € |
| Année 10 | 331 760,70 € | 496 056,30 € | 10 941 412,30 € |
| Année 11 | 346 863,49 € | 480 953,51 € | 10 594 548,81 € |
| Année 12 | 362 653,81 € | 465 163,19 € | 10 231 895,00 € |
| Année 13 | 379 162,90 € | 448 654,10 € | 9 852 732,10 € |
| Année 14 | 396 423,57 € | 431 393,43 € | 9 456 308,53 € |
| Année 15 | 414 470,00 € | 413 347,00 € | 9 041 838,53 € |
| Année 16 | 433 337,94 € | 394 479,06 € | 8 608 500,59 € |
| Année 17 | 453 064,83 € | 374 752,17 € | 8 155 435,76 € |
| Année 18 | 473 689,74 € | 354 127,26 € | 7 681 746,02 € |
| Année 19 | 495 253,55 € | 332 563,45 € | 7 186 492,47 € |
| Année 20 | 517 799,02 € | 310 017,98 € | 6 668 693,45 € |
| Année 21 | 541 370,84 € | 286 446,16 € | 6 127 322,61 € |
| Année 22 | 566 015,72 € | 261 801,28 € | 5 561 306,89 € |
| Année 23 | 591 782,53 € | 236 034,47 € | 4 969 524,36 € |
| Année 24 | 618 722,26 € | 209 094,74 € | 4 350 802,10 € |
| Année 25 | 646 888,42 € | 180 928,58 € | 3 703 913,68 € |
| Année 26 | 676 336,80 € | 151 480,20 € | 3 027 576,88 € |
| Année 27 | 707 125,74 € | 120 691,26 € | 2 320 451,14 € |
| Année 28 | 739 316,27 € | 88 500,73 € | 1 581 134,87 € |
| Année 29 | 772 972,21 € | 54 844,79 € | 808 162,66 € |
| Année 30 | 808 162,66 € | 19 656,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.