Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 489,06 € | 69 489,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 573 € / mois | 198 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 320 € | 14 881 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 475 € | 14 123 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 864,70 € | 610 004,02 € | 13 555 135,30 € |
| Année 2 | 234 055,72 € | 599 813,00 € | 13 321 079,58 € |
| Année 3 | 244 710,66 € | 589 158,06 € | 13 076 368,92 € |
| Année 4 | 255 850,65 € | 578 018,07 € | 12 820 518,27 € |
| Année 5 | 267 497,76 € | 566 370,96 € | 12 553 020,51 € |
| Année 6 | 279 675,08 € | 554 193,64 € | 12 273 345,43 € |
| Année 7 | 292 406,75 € | 541 461,97 € | 11 980 938,68 € |
| Année 8 | 305 717,98 € | 528 150,74 € | 11 675 220,70 € |
| Année 9 | 319 635,24 € | 514 233,48 € | 11 355 585,46 € |
| Année 10 | 334 186,00 € | 499 682,72 € | 11 021 399,46 € |
| Année 11 | 349 399,18 € | 484 469,54 € | 10 672 000,28 € |
| Année 12 | 365 304,92 € | 468 563,80 € | 10 306 695,36 € |
| Année 13 | 381 934,75 € | 451 933,97 € | 9 924 760,61 € |
| Année 14 | 399 321,60 € | 434 547,12 € | 9 525 439,01 € |
| Année 15 | 417 499,95 € | 416 368,77 € | 9 107 939,06 € |
| Année 16 | 436 505,83 € | 397 362,89 € | 8 671 433,23 € |
| Année 17 | 456 376,92 € | 377 491,80 € | 8 215 056,31 € |
| Année 18 | 477 152,59 € | 356 716,13 € | 7 737 903,72 € |
| Année 19 | 498 874,06 € | 334 994,66 € | 7 239 029,66 € |
| Année 20 | 521 584,36 € | 312 284,36 € | 6 717 445,30 € |
| Année 21 | 545 328,49 € | 288 540,23 € | 6 172 116,81 € |
| Année 22 | 570 153,55 € | 263 715,17 € | 5 601 963,26 € |
| Année 23 | 596 108,67 € | 237 760,05 € | 5 005 854,59 € |
| Année 24 | 623 245,40 € | 210 623,32 € | 4 382 609,19 € |
| Année 25 | 651 617,42 € | 182 251,30 € | 3 730 991,77 € |
| Année 26 | 681 281,08 € | 152 587,64 € | 3 049 710,69 € |
| Année 27 | 712 295,09 € | 121 573,63 € | 2 337 415,60 € |
| Année 28 | 744 720,95 € | 89 147,77 € | 1 592 694,65 € |
| Année 29 | 778 622,94 € | 55 245,78 € | 814 071,71 € |
| Année 30 | 814 071,71 € | 19 800,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 779 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.