Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 820,77 € | 71 820,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 639 € / mois | 205 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 320 € | 14 881 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 475 € | 14 123 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 106,35 € | 528 742,89 € | 13 445 893,65 € |
| Année 2 | 346 263,19 € | 515 586,05 € | 13 099 630,46 € |
| Année 3 | 359 939,74 € | 501 909,50 € | 12 739 690,72 € |
| Année 4 | 374 156,46 € | 487 692,78 € | 12 365 534,26 € |
| Année 5 | 388 934,67 € | 472 914,57 € | 11 976 599,59 € |
| Année 6 | 404 296,63 € | 457 552,61 € | 11 572 302,96 € |
| Année 7 | 420 265,34 € | 441 583,90 € | 11 152 037,62 € |
| Année 8 | 436 864,76 € | 424 984,48 € | 10 715 172,86 € |
| Année 9 | 454 119,82 € | 407 729,42 € | 10 261 053,04 € |
| Année 10 | 472 056,40 € | 389 792,84 € | 9 788 996,64 € |
| Année 11 | 490 701,43 € | 371 147,81 € | 9 298 295,21 € |
| Année 12 | 510 082,90 € | 351 766,34 € | 8 788 212,31 € |
| Année 13 | 530 229,90 € | 331 619,34 € | 8 257 982,41 € |
| Année 14 | 551 172,65 € | 310 676,59 € | 7 706 809,76 € |
| Année 15 | 572 942,59 € | 288 906,65 € | 7 133 867,17 € |
| Année 16 | 595 572,38 € | 266 276,86 € | 6 538 294,79 € |
| Année 17 | 619 095,99 € | 242 753,25 € | 5 919 198,80 € |
| Année 18 | 643 548,75 € | 218 300,49 € | 5 275 650,05 € |
| Année 19 | 668 967,27 € | 192 881,97 € | 4 606 682,78 € |
| Année 20 | 695 389,81 € | 166 459,43 € | 3 911 292,97 € |
| Année 21 | 722 855,96 € | 138 993,28 € | 3 188 437,01 € |
| Année 22 | 751 406,95 € | 110 442,29 € | 2 437 030,06 € |
| Année 23 | 781 085,63 € | 80 763,61 € | 1 655 944,43 € |
| Année 24 | 811 936,54 € | 49 912,70 € | 844 007,89 € |
| Année 25 | 844 007,89 € | 17 843,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 779 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 202 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.