Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 236,91 € | 69 236,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 809 € / mois | 197 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 320 € | 14 827 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 225 € | 14 072 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 052,44 € | 607 790,48 € | 13 505 947,56 € |
| Année 2 | 233 206,47 € | 597 636,45 € | 13 272 741,09 € |
| Année 3 | 243 822,76 € | 587 020,16 € | 13 028 918,33 € |
| Année 4 | 254 922,32 € | 575 920,60 € | 12 773 996,01 € |
| Année 5 | 266 527,15 € | 564 315,77 € | 12 507 468,86 € |
| Année 6 | 278 660,31 € | 552 182,61 € | 12 228 808,55 € |
| Année 7 | 291 345,79 € | 539 497,13 € | 11 937 462,76 € |
| Année 8 | 304 608,75 € | 526 234,17 € | 11 632 854,01 € |
| Année 9 | 318 475,47 € | 512 367,45 € | 11 314 378,54 € |
| Année 10 | 332 973,47 € | 497 869,45 € | 10 981 405,07 € |
| Année 11 | 348 131,45 € | 482 711,47 € | 10 633 273,62 € |
| Année 12 | 363 979,46 € | 466 863,46 € | 10 269 294,16 € |
| Année 13 | 380 548,94 € | 450 293,98 € | 9 888 745,22 € |
| Année 14 | 397 872,69 € | 432 970,23 € | 9 490 872,53 € |
| Année 15 | 415 985,08 € | 414 857,84 € | 9 074 887,45 € |
| Année 16 | 434 922,01 € | 395 920,91 € | 8 639 965,44 € |
| Année 17 | 454 721,00 € | 376 121,92 € | 8 185 244,44 € |
| Année 18 | 475 421,30 € | 355 421,62 € | 7 709 823,14 € |
| Année 19 | 497 063,96 € | 333 778,96 € | 7 212 759,18 € |
| Année 20 | 519 691,85 € | 311 151,07 € | 6 693 067,33 € |
| Année 21 | 543 349,83 € | 287 493,09 € | 6 149 717,50 € |
| Année 22 | 568 084,78 € | 262 758,14 € | 5 581 632,72 € |
| Année 23 | 593 945,77 € | 236 897,15 € | 4 987 686,95 € |
| Année 24 | 620 984,01 € | 209 858,91 € | 4 366 702,94 € |
| Année 25 | 649 253,11 € | 181 589,81 € | 3 717 449,83 € |
| Année 26 | 678 809,12 € | 152 033,80 € | 3 038 640,71 € |
| Année 27 | 709 710,61 € | 121 132,31 € | 2 328 930,10 € |
| Année 28 | 742 018,82 € | 88 824,10 € | 1 586 911,28 € |
| Année 29 | 775 797,82 € | 55 045,10 € | 811 113,46 € |
| Année 30 | 811 113,46 € | 19 728,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 729 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.