Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 254,81 € | 81 254,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 227 € / mois | 232 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 320 € | 14 827 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 225 € | 14 072 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 963,40 € | 504 094,32 € | 13 258 036,60 € |
| Année 2 | 488 833,77 € | 486 223,95 € | 12 769 202,83 € |
| Année 3 | 507 382,25 € | 467 675,47 € | 12 261 820,58 € |
| Année 4 | 526 634,53 € | 448 423,19 € | 11 735 186,05 € |
| Année 5 | 546 617,32 € | 428 440,40 € | 11 188 568,73 € |
| Année 6 | 567 358,34 € | 407 699,38 € | 10 621 210,39 € |
| Année 7 | 588 886,38 € | 386 171,34 € | 10 032 324,01 € |
| Année 8 | 611 231,27 € | 363 826,45 € | 9 421 092,74 € |
| Année 9 | 634 424,02 € | 340 633,70 € | 8 786 668,72 € |
| Année 10 | 658 496,84 € | 316 560,88 € | 8 128 171,88 € |
| Année 11 | 683 483,05 € | 291 574,67 € | 7 444 688,83 € |
| Année 12 | 709 417,36 € | 265 640,36 € | 6 735 271,47 € |
| Année 13 | 736 335,72 € | 238 722,00 € | 5 998 935,75 € |
| Année 14 | 764 275,50 € | 210 782,22 € | 5 234 660,25 € |
| Année 15 | 793 275,39 € | 181 782,33 € | 4 441 384,86 € |
| Année 16 | 823 375,72 € | 151 682,00 € | 3 618 009,14 € |
| Année 17 | 854 618,15 € | 120 439,57 € | 2 763 390,99 € |
| Année 18 | 887 046,05 € | 88 011,67 € | 1 876 344,94 € |
| Année 19 | 920 704,41 € | 54 353,31 € | 955 640,53 € |
| Année 20 | 955 640,53 € | 19 417,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 729 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.