Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 560,16 € | 71 560,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 849 € / mois | 204 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 320 € | 14 827 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 225 € | 14 072 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 897,71 € | 526 824,21 € | 13 397 102,29 € |
| Année 2 | 345 006,82 € | 513 715,10 € | 13 052 095,47 € |
| Année 3 | 358 633,70 € | 500 088,22 € | 12 693 461,77 € |
| Année 4 | 372 798,85 € | 485 923,07 € | 12 320 662,92 € |
| Année 5 | 387 523,46 € | 471 198,46 € | 11 933 139,46 € |
| Année 6 | 402 829,68 € | 455 892,24 € | 11 530 309,78 € |
| Année 7 | 418 740,42 € | 439 981,50 € | 11 111 569,36 € |
| Année 8 | 435 279,61 € | 423 442,31 € | 10 676 289,75 € |
| Année 9 | 452 472,06 € | 406 249,86 € | 10 223 817,69 € |
| Année 10 | 470 343,56 € | 388 378,36 € | 9 753 474,13 € |
| Année 11 | 488 920,97 € | 369 800,95 € | 9 264 553,16 € |
| Année 12 | 508 232,12 € | 350 489,80 € | 8 756 321,04 € |
| Année 13 | 528 306,00 € | 330 415,92 € | 8 228 015,04 € |
| Année 14 | 549 172,74 € | 309 549,18 € | 7 678 842,30 € |
| Année 15 | 570 863,68 € | 287 858,24 € | 7 107 978,62 € |
| Année 16 | 593 411,37 € | 265 310,55 € | 6 514 567,25 € |
| Année 17 | 616 849,62 € | 241 872,30 € | 5 897 717,63 € |
| Année 18 | 641 213,61 € | 217 508,31 € | 5 256 504,02 € |
| Année 19 | 666 539,96 € | 192 181,96 € | 4 589 964,06 € |
| Année 20 | 692 866,61 € | 165 855,31 € | 3 897 097,45 € |
| Année 21 | 720 233,09 € | 138 488,83 € | 3 176 864,36 € |
| Année 22 | 748 680,49 € | 110 041,43 € | 2 428 183,87 € |
| Année 23 | 778 251,48 € | 80 470,44 € | 1 649 932,39 € |
| Année 24 | 808 990,48 € | 49 731,44 € | 840 941,91 € |
| Année 25 | 840 941,91 € | 17 778,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 729 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 458 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.