Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 957,26 € | 98 957,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 870 € / mois | 282 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 320 € | 14 827 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 225 € | 14 072 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 069,80 € | 485 417,32 € | 13 026 930,20 € |
| Année 2 | 727 910,68 € | 459 576,44 € | 12 299 019,52 € |
| Année 3 | 754 702,66 € | 432 784,46 € | 11 544 316,86 € |
| Année 4 | 782 480,78 € | 405 006,34 € | 10 761 836,08 € |
| Année 5 | 811 281,31 € | 376 205,81 € | 9 950 554,77 € |
| Année 6 | 841 141,90 € | 346 345,22 € | 9 109 412,87 € |
| Année 7 | 872 101,56 € | 315 385,56 € | 8 237 311,31 € |
| Année 8 | 904 200,75 € | 283 286,37 € | 7 333 110,56 € |
| Année 9 | 937 481,38 € | 250 005,74 € | 6 395 629,18 € |
| Année 10 | 971 986,97 € | 215 500,15 € | 5 423 642,21 € |
| Année 11 | 1 007 762,61 € | 179 724,51 € | 4 415 879,60 € |
| Année 12 | 1 044 855,02 € | 142 632,10 € | 3 371 024,58 € |
| Année 13 | 1 083 312,69 € | 104 174,43 € | 2 287 711,89 € |
| Année 14 | 1 123 185,87 € | 64 301,25 € | 1 164 526,02 € |
| Année 15 | 1 164 526,02 € | 22 960,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 729 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 735 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.