Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 629 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 732,60 € | 68 732,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 281 € / mois | 196 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 320 € | 14 719 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 725 € | 13 969 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 629 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 427,76 € | 603 363,44 € | 13 407 572,24 € |
| Année 2 | 231 507,83 € | 593 283,37 € | 13 176 064,41 € |
| Année 3 | 242 046,81 € | 582 744,39 € | 12 934 017,60 € |
| Année 4 | 253 065,52 € | 571 725,68 € | 12 680 952,08 € |
| Année 5 | 264 585,83 € | 560 205,37 € | 12 416 366,25 € |
| Année 6 | 276 630,63 € | 548 160,57 € | 12 139 735,62 € |
| Année 7 | 289 223,69 € | 535 567,51 € | 11 850 511,93 € |
| Année 8 | 302 390,05 € | 522 401,15 € | 11 548 121,88 € |
| Année 9 | 316 155,77 € | 508 635,43 € | 11 231 966,11 € |
| Année 10 | 330 548,16 € | 494 243,04 € | 10 901 417,95 € |
| Année 11 | 345 595,73 € | 479 195,47 € | 10 555 822,22 € |
| Année 12 | 361 328,32 € | 463 462,88 € | 10 194 493,90 € |
| Année 13 | 377 777,10 € | 447 014,10 € | 9 816 716,80 € |
| Année 14 | 394 974,69 € | 429 816,51 € | 9 421 742,11 € |
| Année 15 | 412 955,15 € | 411 836,05 € | 9 008 786,96 € |
| Année 16 | 431 754,14 € | 393 037,06 € | 8 577 032,82 € |
| Année 17 | 451 408,92 € | 373 382,28 € | 8 125 623,90 € |
| Année 18 | 471 958,46 € | 352 832,74 € | 7 653 665,44 € |
| Année 19 | 493 443,46 € | 331 347,74 € | 7 160 221,98 € |
| Année 20 | 515 906,53 € | 308 884,67 € | 6 644 315,45 € |
| Année 21 | 539 392,17 € | 285 399,03 € | 6 104 923,28 € |
| Année 22 | 563 946,98 € | 260 844,22 € | 5 540 976,30 € |
| Année 23 | 589 619,58 € | 235 171,62 € | 4 951 356,72 € |
| Année 24 | 616 460,91 € | 208 330,29 € | 4 334 895,81 € |
| Année 25 | 644 524,11 € | 180 267,09 € | 3 690 371,70 € |
| Année 26 | 673 864,84 € | 150 926,36 € | 3 016 506,86 € |
| Année 27 | 704 541,24 € | 120 249,96 € | 2 311 965,62 € |
| Année 28 | 736 614,12 € | 88 177,08 € | 1 575 351,50 € |
| Année 29 | 770 147,08 € | 54 644,12 € | 805 204,42 € |
| Année 30 | 805 204,42 € | 19 584,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 629 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.