Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 038,92 € | 71 038,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 269 € / mois | 202 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 320 € | 14 719 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 725 € | 13 969 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 480,12 € | 522 986,92 € | 13 299 519,88 € |
| Année 2 | 342 493,77 € | 509 973,27 € | 12 957 026,11 € |
| Année 3 | 356 021,39 € | 496 445,65 € | 12 601 004,72 € |
| Année 4 | 370 083,35 € | 482 383,69 € | 12 230 921,37 € |
| Année 5 | 384 700,68 € | 467 766,36 € | 11 846 220,69 € |
| Année 6 | 399 895,43 € | 452 571,61 € | 11 446 325,26 € |
| Année 7 | 415 690,28 € | 436 776,76 € | 11 030 634,98 € |
| Année 8 | 432 109,00 € | 420 358,04 € | 10 598 525,98 € |
| Année 9 | 449 176,20 € | 403 290,84 € | 10 149 349,78 € |
| Année 10 | 466 917,54 € | 385 549,50 € | 9 682 432,24 € |
| Année 11 | 485 359,63 € | 367 107,41 € | 9 197 072,61 € |
| Année 12 | 504 530,08 € | 347 936,96 € | 8 692 542,53 € |
| Année 13 | 524 457,76 € | 328 009,28 € | 8 168 084,77 € |
| Année 14 | 545 172,54 € | 307 294,50 € | 7 622 912,23 € |
| Année 15 | 566 705,49 € | 285 761,55 € | 7 056 206,74 € |
| Année 16 | 589 088,91 € | 263 378,13 € | 6 467 117,83 € |
| Année 17 | 612 356,41 € | 240 110,63 € | 5 854 761,42 € |
| Année 18 | 636 542,98 € | 215 924,06 € | 5 218 218,44 € |
| Année 19 | 661 684,82 € | 190 782,22 € | 4 556 533,62 € |
| Année 20 | 687 819,71 € | 164 647,33 € | 3 868 713,91 € |
| Année 21 | 714 986,87 € | 137 480,17 € | 3 153 727,04 € |
| Année 22 | 743 227,04 € | 109 240,00 € | 2 410 500,00 € |
| Année 23 | 772 582,62 € | 79 884,42 € | 1 637 917,38 € |
| Année 24 | 803 097,73 € | 49 369,31 € | 834 819,65 € |
| Année 25 | 834 819,65 € | 17 649,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 629 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.