Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 662,96 € | 80 662,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 433 € / mois | 230 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 320 € | 14 719 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 725 € | 13 969 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 532,92 € | 500 422,60 € | 13 161 467,08 € |
| Année 2 | 485 273,16 € | 482 682,36 € | 12 676 193,92 € |
| Année 3 | 503 686,52 € | 464 269,00 € | 12 172 507,40 € |
| Année 4 | 522 798,57 € | 445 156,95 € | 11 649 708,83 € |
| Année 5 | 542 635,80 € | 425 319,72 € | 11 107 073,03 € |
| Année 6 | 563 225,75 € | 404 729,77 € | 10 543 847,28 € |
| Année 7 | 584 596,99 € | 383 358,53 € | 9 959 250,29 € |
| Année 8 | 606 779,12 € | 361 176,40 € | 9 352 471,17 € |
| Année 9 | 629 802,94 € | 338 152,58 € | 8 722 668,23 € |
| Année 10 | 653 700,42 € | 314 255,10 € | 8 068 967,81 € |
| Année 11 | 678 504,64 € | 289 450,88 € | 7 390 463,17 € |
| Année 12 | 704 250,03 € | 263 705,49 € | 6 686 213,14 € |
| Année 13 | 730 972,33 € | 236 983,19 € | 5 955 240,81 € |
| Année 14 | 758 708,60 € | 209 246,92 € | 5 196 532,21 € |
| Année 15 | 787 497,29 € | 180 458,23 € | 4 409 034,92 € |
| Année 16 | 817 378,30 € | 150 577,22 € | 3 591 656,62 € |
| Année 17 | 848 393,18 € | 119 562,34 € | 2 743 263,44 € |
| Année 18 | 880 584,89 € | 87 370,63 € | 1 862 678,55 € |
| Année 19 | 913 998,09 € | 53 957,43 € | 948 680,46 € |
| Année 20 | 948 680,46 € | 19 276,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 629 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 548 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.