Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 480,44 € | 68 480,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 516 € / mois | 195 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 320 € | 14 665 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 475 € | 13 918 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 615,37 € | 601 149,91 € | 13 358 384,63 € |
| Année 2 | 230 658,48 € | 591 106,80 € | 13 127 726,15 € |
| Année 3 | 241 158,77 € | 580 606,51 € | 12 886 567,38 € |
| Année 4 | 252 137,05 € | 569 628,23 € | 12 634 430,33 € |
| Année 5 | 263 615,11 € | 558 150,17 € | 12 370 815,22 € |
| Année 6 | 275 615,68 € | 546 149,60 € | 12 095 199,54 € |
| Année 7 | 288 162,57 € | 533 602,71 € | 11 807 036,97 € |
| Année 8 | 301 280,61 € | 520 484,67 € | 11 505 756,36 € |
| Année 9 | 314 995,83 € | 506 769,45 € | 11 190 760,53 € |
| Année 10 | 329 335,41 € | 492 429,87 € | 10 861 425,12 € |
| Année 11 | 344 327,79 € | 477 437,49 € | 10 517 097,33 € |
| Année 12 | 360 002,63 € | 461 762,65 € | 10 157 094,70 € |
| Année 13 | 376 391,06 € | 445 374,22 € | 9 780 703,64 € |
| Année 14 | 393 525,55 € | 428 239,73 € | 9 387 178,09 € |
| Année 15 | 411 440,07 € | 410 325,21 € | 8 975 738,02 € |
| Année 16 | 430 170,09 € | 391 595,19 € | 8 545 567,93 € |
| Année 17 | 449 752,76 € | 372 012,52 € | 8 095 815,17 € |
| Année 18 | 470 226,90 € | 351 538,38 € | 7 625 588,27 € |
| Année 19 | 491 633,06 € | 330 132,22 € | 7 133 955,21 € |
| Année 20 | 514 013,73 € | 307 751,55 € | 6 619 941,48 € |
| Année 21 | 537 413,22 € | 284 352,06 € | 6 082 528,26 € |
| Année 22 | 561 877,93 € | 259 887,35 € | 5 520 650,33 € |
| Année 23 | 587 456,32 € | 234 308,96 € | 4 933 194,01 € |
| Année 24 | 614 199,16 € | 207 566,12 € | 4 318 994,85 € |
| Année 25 | 642 159,42 € | 179 605,86 € | 3 676 835,43 € |
| Année 26 | 671 392,50 € | 150 372,78 € | 3 005 442,93 € |
| Année 27 | 701 956,35 € | 119 808,93 € | 2 303 486,58 € |
| Année 28 | 733 911,55 € | 87 853,73 € | 1 569 575,03 € |
| Année 29 | 767 321,49 € | 54 443,79 € | 802 253,54 € |
| Année 30 | 802 253,54 € | 19 512,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 579 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.